Verkauf mit Nießbrauch zur Kapitalanlage ! 60 % unter Marktwert

Property Type: Detached house

Price: 648.900,00€

Site: 896 m²

Living space: 330 m²

8,31% Rendite p.a

Property Details - Exposé

Kapitalanleger aufgepasst ! Sie haben hier die Möglichkeit eine Traumimmobilie zu einem stark vergünstigten Kaufpreis zu erwerben. Das Verkäuferehepaar (70 Jahre) erhält nach Verkauf ein unbefristetes Nießbrauchsrecht. D.h. die Immobilie darf weiterhin mietfrei bewohnt werden. ALLE zukünftigen Kosten die an der Immobilie entstehen, werden weiterhin von den Verkäufern übernommen. Inmitten eines der bezauberndsten Stadtviertel von Karlsruhe erhebt sich eine prachtvolle Villa, die den Inbegriff von Luxus und höchstem Wohnkomfort verkörpert. Dieses herausragende Anwesen wurde mit erlesensten Materialien errichtet und bietet großzügigen Raum für ein Leben in gehobenem Stil und in einer erstklassigen Umgebung. Die Villa bietet eine großzügige Wohnfläche, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Wohnzimmer beeindruckt durch seine beeindruckend hohe Decke und die lichtdurchfluteten Räume. Bodentiefe Fenster eröffnen faszinierende Ausblicke auf das weitläufige Grundstück und lassen die natürliche Schönheit in das Innere des Hauses strömen. Abgesehen von den großzügigen Wohnbereichen bietet die Villa auch ein Büro für Ihre geschäftlichen Bedürfnisse sowie einen Wellnessbereich, der Entspannung und Erholung verspricht. Ein Hobbyraum, Vorratsräume und zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen. Der Preis in Höhe von 648.900 € versteht sich als Fixpreis und ist nicht verhandelbar. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Key data

Market value: 1.600.000,00 €

Year of Construction: 2000

Rooms: 8

Living space: 330 m²

Site: 896 m²

Type of heating: Underfloor heating

No. of garages: 2

No. of parking spaces: 2

Total Number Of Parking Spaces: 4

Life estate model: Usufruct

Parking Space Type: Garage

Interior Quality: Luxury

Condition: Modernized

Commisionrate (incl. VAT): 2,38 %

Commission in € (incl. VAT): 38.080,00 €

Energy key data

Type of heating: Underfloor heating

Energy certificate type: Requirement certificate

Energy value: 108

Energy Source: solar-en-US

Energy certificate available: Available

Energy certificate before 2014: No

Warm water included?: Yes

Energy Class: D

Energy Efficiency Class

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Equipment

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