Verkauf mit Nießbrauch zur Kapitalanlage ! Einzug nicht möglich

Property Type: Detached house

Price: 749.000,00 €

Site: 900 m²

Living space: 350 m²

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Property Details - Exposé

Inmitten eines der bezauberndsten Stadtviertel von Karlsruhe erhebt sich eine prachtvolle Villa, die den Inbegriff von Luxus und höchstem Wohnkomfort verkörpert. Dieses herausragende Anwesen wurde mit erlesensten Materialien errichtet und bietet großzügigen Raum für ein Leben in gehobenem Stil und in einer erstklassigen Umgebung. Die Villa bietet eine großzügige Wohnfläche, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Wohnzimmer beeindruckt durch seine beeindruckend hohe Decke und die lichtdurchfluteten Räume. Bodentiefe Fenster eröffnen faszinierende Ausblicke auf das weitläufige Grundstück und lassen die natürliche Schönheit in das Innere des Hauses strömen. Abgesehen von den großzügigen Wohnbereichen bietet die Villa auch ein Büro für Ihre geschäftlichen Bedürfnisse sowie einen Wellnessbereich, der Entspannung und Erholung verspricht. Ein Hobbyraum, Vorratsräume und zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen. Die hochwertige Küche ist ein Paradies für Hobbyköche und bietet alle Annehmlichkeiten, die Sie sich nur wünschen können. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während Sie die Exklusivität dieses Anwesens in jedem Detail erleben werden. Willkommen in Ihrer luxuriösen Villa im Herzen von Karlsruhe, wo Qualität, Eleganz und Exklusivität eine unvergleichliche Symbiose eingehen. Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt. KAPITALANLAGE! Diese Immobilie ist derzeit auf dem Markt mit 2,3 Millionen Euro bewertet (Sprengnetter-Wertermittlung). Die Eigentümer (70 Jahre) bleiben weiterhin in der Immobilie wohnen. Das Nießbrauchrecht verschafft einem Kapitalanleger eine einzigartige Gelegenheit, in diesem exklusiven Wohnviertel günstig zu investieren und das Potential zu einem späteren Zeitpunkt zu heben. Zusätzlich bietet Ihnen das Angebot absolute Planungssicherheit, da Verkäufer alle zukünftig anfallenden Instandhaltungs-, Reparatur- und Renovierungskosten weiterhin übernehmen. Laufende Kosten werden selbstverständlich ebenfalls übernommen. Die Immobilie wird im Kaufangebotsverfahren angeboten. Der ausgewiesene Preis in Höhe von 749.000 € versteht sich als Startpreis. Nach Besichtigung haben Sie die Möglichkeit ein Angebot abzugeben. Die Verkäufer sind nicht verpflichtet an den Meistbietenden zu verkaufen ! Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Key data
Market value: 2.283.000,00 €

Year of Construction: 2000

Rooms: 8

Living space: 350 m²

Site: 900 m²

Type of heating: Underfloor heating

No. of garages: 2

No. of parking spaces: 2

Total Number Of Parking Spaces: 4

Life estate model: Usufruct

Parking Space Type: Garage

Interior Quality: Luxury

Condition: Modernized

Commisionrate (incl. VAT): 3,57 %

Commission in € (incl. VAT): 81.503,10 €

Energy key data
Type of heating: Underfloor heating

Energy certificate available: Available

Energy certificate before 2014: No

energy-efficiency-class-en-US
kwh-pro-m-jahr-en-US
A+ | A | B | C | D | E | F | G | H
025 50 75 100 125 150 200 250 >250

Equipment

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Other

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Yield calculation

Yield total
0%
Yield p.a
0%
Annual appreciation = 0%
0% 20%

Location

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