Attraktive Kapitalanlage mit 8 % Rendite! Zweifamilienhaus mit einer vermieteten Partei.

Property Type: Apartment building

Price: 195.000,00€

Rooms: 7

Living space: 200 m²

8% Rendite p.a

Property Details - Exposé

Dieses Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage bietet enormes Potenzial für Handwerker, Investoren oder Käufer, die selbst gestalten wollen. Die Immobilie verfügt über eine solide Grundstruktur, wurde bereits modernisiert. Zudem wird der Verkäufer in der oberen Etage wohnen bleiben und eine 8% ige Mietrendite (basierend auf dem Verkaufspreis) zahlen. Eine Beispielrechnung: Kaufpreis: 195.000 € Mietrendite: 8% Jährliche Mieteinnahmen = 200.000 € × 0,08 = 15.600 € Monatliche Mieteinnahmen = 15.600 € ÷ 12 = 1.300 € Dank mehrerer Anbauten aus verschiedenen Baujahren gibt es vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als großzügiges Eigenheim. Besonderheiten & Konzept: Zweifamilienhaus mit separaten Einheiten Obergeschoss: Vom Eigentümer bewohnt – bleibt als langfristiger Mieter (Mieteinnahmen als sichere Rendite). Erdgeschoss: Bezugsfrei und sanierungsbedürftig – ideal zur Vermietung nach Renovierung oder Eigennutzung. Allendorf (Lumda) – die „liebenswerte Stadt im Lumdatal“ – begeistert durch Nähe zur Natur und dennoch kurze Wege nach Gießen und Marburg. Hier wohnen Sie in einem Ort mit: + aktiver Bauentwicklung (z. B. „Bei der Futterwiese“, „Friedhofstraße“) + vereinsstarkem Leben, Schulbauernhof, Künstlerhof & Burg Nordeck + neuem Wohnraumbedarf – ideal für Familien und junge Käufer + Kita, Grundschule, Ärztehaus, Einkauf und Busverbindung direkt im Ort + Wanderwege, Spielplätze, Grünflächen vor der Tür

Key data

Market value: 293.000,00 €

Year of Construction: 1980

Rooms: 7

Living space: 200 m²

Site: 430 m²

Type of heating: Furnace heating

No. of garages: 4

No. of parking spaces: 0

Total Number Of Parking Spaces: 4

Life estate model: Lease Back

Parking Space Type: Garage

Interior Quality: Normal

Condition: Need Of Renovation

Commisionrate (incl. VAT): 3,57 %

Commission in € (incl. VAT): 10.460,10 €

Energy key data

Type of heating: Furnace heating

Energy certificate type: Requirement certificate

Energy value: 165

Energy Source: Elektro

Energy certificate available: Available at inspection

Energy certificate before 2014: Yes

Warm water included?: No

Energy Class: F

Energy Efficiency Class

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Equipment

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