Property Details - Exposé

Erleben Sie ein einzigartiges Anwesen, welches sowohl Wohnkomfort, Wohnraumvermietung als auch gewerbliches Potenzial vereint. Das teilmodernisierte 2-Familienhaus überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus modernisiertem Wohnbereich, zusätzlicher Gästewohnung und einem charmanten Bürohäuschen (ca. 205 m²). Neben dem Wohngebäude gehört ein separates, mehrgeschossiges Werkstattgebäude, welches derzeit als Tischlerei für den Fensterbau genutzt wird und auf drei Ebenen inklusive Aufzug ca. 400 m² Nutzfläche bietet, zum Anwesen. Nach dem Zeitraum von 2015 bis 2020 erstrahlt das Mehrfamilienhaus in neuem Glanz: Dach, Fassade, Fenster und Türen wurden fundiert erneuert. Parallel dazu wurden die Obergeschosswohnung modernisiert und ausgebaut sowie eine kleine, feine Dachgeschosswohnung entstand neu , sodass hier der Anspruch an zeitgemäßen Wohnkomfort voll erfüllt wird. Das Bürohäuschen erhielt ebenfalls eine umfassende Modernisierung, die den Charme des historischen Gebäudes mit modernem Design harmonisch verbindet. Zusätzlich steht eine unsanierte Etagenwohnung im Erdgeschoss dem neuen Eigentümer zur freien Verfügung – ein ideales Potenzial, um individuelle Wohnvorstellungen zu realisieren. Das weitläufige, ruhig gelegene Grundstück, beschattet von wunderschönen Bäumen, bietet einen angemessenen Rahmen. Das 3- geschossige Werkstattgebäude mit Aufzug bietet mit seinen ca. 400 m² Nutzfläche ein großes, flexibles Potenzial für Gewerbe und Handwerk. Eine persönliche Prüfung der Gegebenheiten sowie ein Abgleich mit Ihren individuellen Vorstellungen und Plänen sind hier unerlässlich, um die vielfältigen Möglichkeiten dieses Objekts auszuschöpfen. Dieses Anwesen richtet sich an Investoren und kreative Köpfe, die Wert auf eine solide, modernisierte Basis und ein lukratives Mieteinnahmepotenzial legen. Die Jahreskaltmiete von IST ca. 12.000 € unterstreicht die attraktive Rendite dieser vielseitigen Immobilie. Tauchen Sie ein in die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung inspirieren.