2-Fam-Haus Weiden/ Leuchtenberg

Property Type: Apartment building

Price: 378.000,00€

Rooms: 6

Living space: 360 m²

3,49% Rendite p.a

Property Details - Exposé

Traumhaus mit unverbaubarem Blick und großzügigem Grundstück Dieses einzigartige Objekt erstreckt sich über ein beeindruckendes Grundstück von 3.700 m² mit leichter Hanglage am Ortsrand von Leuchtenberg/OT Michldorf und bietet enormes Entwicklungspotential. Die Lage begeistert durch ihren unverbaubaren Blick in die Natur und die Nähe zur Stadt Weiden mit ihren rund 43.000 Einwohnern, die nur wenige Minuten entfernt ist. **Ein Zuhause mit Charme und Vielfalt** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer führt auf einen Balkon mit fantastischer Fernsicht. Das angrenzende Esszimmer bietet Zugang zu einer großzügigen Terrasse und einem Wintergarten, der keine Wünsche offen lässt. Sowohl Küche als auch Esszimmer können durch einen gemütlichen Holzofen zusätzlich beheizt werden. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und beeindruckt mit mehreren Räumen, einem Badezimmer sowie einer weiteren Küche – ideal für eine vielfältige Nutzung. **Einliegerwohnung und Gartenparadies** Im Souterrain befindet sich eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit direktem Zugang zum Garten, perfekt für Gäste oder als eigenständige Wohneinheit. Der weitläufige Garten mit einem charmanten Pavillon ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Kinder – ein Ort zum Entspannen und Genießen.

Key data

Market value: 472.000,00 €

Year of Construction: 1984

Rooms: 6

Living space: 360 m²

Site: 761 m²

Type of heating: Central heating

No. of garages: 2

No. of parking spaces: 2

Total Number Of Parking Spaces: 4

Life estate model: Lease Back

Parking Space Type: Outside

Interior Quality: Normal

Condition: Need Of Renovation

Commisionrate (incl. VAT): 3,57 %

Commission in € (incl. VAT): 16.850,40 €

Energy key data

Type of heating: Central heating

Energy Source: Elektro

Energy certificate available: Available at inspection

Energy certificate before 2014: No

Warm water included?: No

Energy Efficiency Class

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Equipment

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