Besichtigungen am 05.12 - Kapitalanlage mit Mietgarantie – 6% in Luxembourg-Pendlerregion

Property Type: Apartment building

Price: 255.000,00€

Rooms: 9

Living space: 179 m²

5,88% Rendite p.a

Property Details - Exposé

Investieren Sie in eine außergewöhnlich renditestarke Immobilie mit garantierter Rückanmietung: Die bisherigen Eigentümer (63 und 58 Jahre) bleiben langfristig als Mieter – Ihre Sicherheit für 15-20 Jahre kontinuierliche Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Warum diese Immobilie 32% über Marktrendite liegt: Diese Kapitalanlage in Bous profitiert von der strategischen Lage nur 45 Minuten von Luxembourg City entfernt. Mit 10.970+ Grenzgängern aus dem Saarland, die Luxembourg-Premium-Gehälter verdienen, ist die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region außergewöhnlich stabil. Ihr Investment-Vorteil konkret: • Kaufpreis: 255.000 € (unter Marktwert von 347.000 €) • Monatliche Kaltmiete: 1.250 € sofort • Bruttorendite: 5,9% (Regional-Ø: 4,45%) • Nach Finanzierung: Nur ~50 € Eigenanteil monatlich • Vermögensaufbau: 4.500 € Tilgung jährlich durch Mieter finanziert • Nach 10 Jahren: 45.000 € Schuldenabbau + steuerfreier Wertzuwachs Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet 179 m² optimal genutzte Wohnfläche: 9 Zimmer für flexible Nutzung, zwei moderne Tageslichtbäder, separates Gäste-WC, hochwertige Einbauküche und sonnigen Balkon. Das 700 m² Grundstück mit eingewachsenem Garten bietet Privatsphäre und Wertsteigerungspotenzial. Rückanmietung = Ihr Ruhekissen: Keine Mietersuche, keine Renovierungen zwischen Mietern (Ersparnis: 10.000 € alle 5 Jahre), keine Mietnomaden. Die ehemaligen Eigentümer pflegen die Immobilie wie ihr Eigentum – nachweislich 40% besser als Durchschnittsmieter. Steuerbonus: 5.000 € jährliche AfA-Abschreibung bedeuten bei 42% Steuersatz über 2.000 € Steuerersparnis zusätzlich. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Key data

Market value: 347.000,00 €

Year of Construction: 1996

Rooms: 9

Living space: 179 m²

Site: 700 m²

Type of heating: Central heating

No. of garages: 0

No. of parking spaces: 1

Total Number Of Parking Spaces: 1

Life estate model: Lease Back

Parking Space Type: Outside

Interior Quality: Normal

Condition: Well Kept

Commisionrate (incl. VAT): 3,57 %

Commission in € (incl. VAT): 12.387,90 €

Energy key data

Type of heating: Central heating

Energy certificate type: Consumption Certificate

Energy value: 140

Energy Source: Gas

Energy certificate available: Available

Energy certificate before 2014: No

Warm water included?: No

Energy Class: E

Energy Efficiency Class

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Equipment

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