Traumalleinlage im Landschaftsschutzgebiet

Property Type: Detached house

Price: 352.000,00€

Site: 6000 m²

Living space: 120 m²

5,4% Rendite p.a

Property Details - Exposé

Das Objekt wird mit Nießbrauch für die 83 jährige Mutter der Verkäuferin angeboten. Dieses wunderschöne charmante Haus liegt eingebettet von Wiesen, Wäldern und einem Bachlauf in absoluter Alleinlage auf einem sagenhaften Grundstück von 6.000m² in einem Landschaftsschutzgebiet. Zu erreichen über eine Straße welche für den Durchgangsverkehr und Landwirtschaftsverkehr gesperrt ist. Das Haus wurde 1952 erbaut und 2013 erweitert um eine Einliegerwohnung/ Atelier und verfügt über eine eigene Quelle. Es wurde permanent modernisiert und Instandhaltungsmaßnahmen ergriffen. Über einige Treppen erreicht man den Eingang und die große Diele im EG. Hier findet man die Küche, einen großen Wohn/Eßbereich und die Gästetoilette. Die bodentiefen Fenster und die leichte Hanglage ermöglichen den Blick ins Grüne vom Eßzimmer und Wohnzimmer aus, wo man zusätzlich Zugang zu einem Balkon und einer Terasse hat. Das EG ist mit Holzdielen ausgelegt. Im Obergeschoß finden sich 4 Zimmer sowie das Bad. Das Kellergeschoß wurde 2013 aus-und umgbaut zu einer Einliegerwohnung oder Atelier mit separatem Zugang. Auch hier bodentiefe Fenster, Küche und Duschbad. Zum Objekt gekört eine Garage, Schuppen und Carport. Das Dach wurde 1990 vollständig erneuert. Die Fenster 2008 und 2023. 2007 Biologische Kleinkläranlage 2009 Carport 2013 Erneuerung Trinkwasserleitung 2013 Umbau UG 2022 Pelletheizung mit Solarthermie 2023 Neue Kellerfenster und Dielenfenster , 3-fach Verglast

Key data

Market value: 496.000,00 €

Year of Construction: 1952

Rooms: 6

Living space: 120 m²

Site: 6000 m²

Type of heating: Central heating

No. of garages: 1

No. of parking spaces: 2

Total Number Of Parking Spaces: 3

Life estate model: Usufruct

Parking Space Type: Carport

Interior Quality: Normal

Condition: Well Kept

Commisionrate (incl. VAT): 3,57 %

Commission in € (incl. VAT): 17.707,20 €

Energy key data

Type of heating: Central heating

Energy certificate type: Consumption Certificate

Energy value: 248

Energy Source: Pellet

Energy certificate available: Available

Energy certificate before 2014: No

Warm water included?: Yes

Energy Class: G

Energy Efficiency Class

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Equipment

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