Immobilienbesitzer mit minimalem Eigenaufwand – 4,5 % Mietrendite in Todenbüttel

Property Type: Detached house

Price: 385.000,00€

Site: 770 m²

Living space: 120 m²

4,5% Rendite p.a

Property Details - Exposé

In traumhafter, grüner Lage von Todenbüttel erwartet Sie dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche auf einem 770 m² großen Grundstück. Die moderne Raumaufteilung, ein großzügiger Garten mit Gartenhäuschen, ein gemütlicher Wintergarten, eine Terrasse mit Blick ins Grüne sowie ein wassergeführter Kamin und eine nachhaltige Photovoltaikanlage machen diese Immobilie zu einem echten Wohntraum. Ein Doppelcarport und insgesamt sechs Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort – ideal für Familien oder Gäste. Diese besondere Immobilie wird im Rahmen eines Verkaufs mit Rückanmietung angeboten, wodurch sich eine attraktive Kapitalanlage mit sofortiger Mietrendite ergibt. Die derzeitigen Eigentümer möchten das Haus nach dem Verkauf zurückanmieten, was dem neuen Eigentümer langfristige Sicherheit, eine attraktive Rendite und planbare Einnahmen bietet. Gleichzeitig wird das Objekt weiterhin mit entsprechender Sorgfalt und Zuneigung gepflegt und instand gehalten – ein klarer Vorteil gegenüber klassischen Mietverhältnissen. Mit einer beispielhaften Finanzierung von 80 % (308.000 €) und einem Zinssatz von 3,5 % sowie einer Tilgung von 3 % ergibt sich eine monatliche Kreditrate von ca. 1.668 €. Bei einer Mietrendite von 4,5 % erzielen Sie jährliche Mieteinnahmen von ca. 17.325 € (1.443 € monatlich). Die Differenz zur monatlichen Kreditrate beträgt lediglich ca. 224 €, der jährliche Eigenaufwand beläuft sich somit auf rund 2.695 €. Sie werden also Immobilienbesitzer mit minimalem Eigenaufwand und profitieren gleichzeitig von einer hochwertigen, energieeffizienten Immobilie in gefragter Lage, einem verlässlichen Mieter, stabilen Einnahmen und langfristiger Wertsteigerung. Nutzen Sie diese Gelegenheit für nachhaltigen Vermögensaufbau mit maximaler Sicherheit. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Key data

Market value: 450.000,00 €

Year of Construction: 2012

Rooms: 4

Living space: 120 m²

Site: 770 m²

Type of heating: Central heating

No. of garages: 0

No. of parking spaces: 2

Total Number Of Parking Spaces: 2

Life estate model: Lease Back

Parking Space Type: Carport

Interior Quality: Superior

Condition: Well Kept

Commisionrate (incl. VAT): 3,57 %

Commission in € (incl. VAT): 16.065,00 €

Energy key data

Type of heating: Central heating

Energy certificate type: Consumption Certificate

Energy value: 89

Energy Source: Gas

Energy certificate available: Available

Energy certificate before 2014: No

Warm water included?: No

Energy Class: C

Energy Efficiency Class

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Equipment

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