Besichtigung am 03.06. Reine Kapitalanlage mit Ratenkauf in Todenbüttel – Kein Selbstbezug.

Property Type: Detached house

Price: 65.000,00€

Site: 770 m²

Living space: 120 m²

18,08% Rendite p.a

Property Details - Exposé

Kapitalanlage mit Nießbrauch – Ratenkauf ohne Bank möglich Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt 300.000 €. 65.000 € zahlen Sie sofort. Der Rest kann flexibel gezahlt werden – ohne Bankfinanzierung: Variante 1 – Monatliche Zahlung: Zahlung des Restbetrags von 235.000 € in monatlichen Raten von 1.958,33 € über 10 Jahre (120 Monate) direkt an die Verkäufer. Variante 2 – Staffelzahlung im 5-Jahres-Rhythmus: Nach der Anzahlung folgen zwei gestaffelte Tilgungsraten: – 1. Rate nach 5 Jahren: 117.500 € – 2. Rate nach 10 Jahren (bei Auszug): 117.500 € In ruhiger Lage von Todenbüttel haben Sie jetzt die seltene Gelegenheit, ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus als Kapitalanlage zu erwerben. Die Eigentümer (aktuell 72 und 65 Jahre alt) behalten ein auf 10 Jahre befristetes Nießbrauchsrecht und bewohnen die Immobilie weiterhin mietfrei. Der Verkehrswert beträgt 500.000 € – Sie erwerben die Immobilie somit mit deutlichem Preisvorteil und klarer Perspektive. Wichtig: Während der gesamten Nießbrauchsdauer übernimmt der Verkäufer alle laufenden Kosten (Instandhaltung, Grundsteuer, Reparaturen etc.). Ihre Investition bleibt somit kalkulierbar und risikominimiert. Ihre Vorteile im Überblick: + Reduzierter Kaufpreis von 300.000 € bei einem Marktwert von 500.000 € + Nießbrauch auf 10 Jahre befristet – klare Perspektive für Kapitalanleger + Einmalige Anschaffungskosten – keine laufenden Kosten für den Käufer während der Nießbrauchsdauer + Sehr gepflegte Immobilie in ruhiger, naturnaher Lage + Grundstück mit Garten, Terrasse, Wintergarten & Gartenhaus + Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene möglich

Key data

Market value: 300.000,00 €

Year of Construction: 2012

Rooms: 3

Living space: 120 m²

Site: 770 m²

Type of heating: Central heating

No. of garages: 0

No. of parking spaces: 2

Total Number Of Parking Spaces: 2

Life estate model: Usufruct

Parking Space Type: Carport

Interior Quality: Superior

Condition: First Time Use

Commisionrate (incl. VAT): 3,57 %

Commission in € (incl. VAT): 10.710,00 €

Energy key data

Type of heating: Central heating

Energy certificate type: Consumption Certificate

Energy value: 89

Energy Source: Gas

Energy certificate available: Available

Energy certificate before 2014: No

Warm water included?: No

Energy Class: C

Energy Efficiency Class

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Equipment

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