Offener Wohnbereich mit Galerie und Ausblick

Lichtdurchfluteter Wintergarten-Anbau mit Gartenblick

Helles Büro im UG mit Fenster zum Lichthof

Lage im Ort - eingebettet in gewachsenes Wohngebiet

Wertstabile Kapitalanlage: Gepflegtes EFH mit befristetem Nießbrauch (10 Jahre)

Property Type: Detached house

Price: 406.000,00€

Site: 769 m²

Living space: 225 m²

3,87% Rendite p.a

Property Details - Exposé

Sichere Kapitalanlage mit klar kalkulierbarem Anlagehorizont: Dieses gepflegte, freistehende Niedrigenergie-Einfamilienhaus (Baujahr 2006) in ruhiger Wohnlage von Eschau wird mit einem auf zehn Jahre befristeten Nießbrauchrecht zugunsten beider Eheleute verkauft. Was bedeutet das für Sie als Käufer? Die heutigen Eigentümer bleiben nach dem Verkauf weiterhin in der Immobilie wohnen und behalten für zehn Jahre ein im Grundbuch erstrangig eingetragenes Nießbrauchrecht. Ein Selbstbezug ist daher vorerst nicht möglich. Nach Ablauf des befristeten Nießbrauchs steht Ihnen die Immobilie zur freien Verfügung - zur Selbstnutzung, Vermietung oder zum Weiterverkauf. Der entscheidende Vorteil: Sämtliche laufenden Kosten - Grundsteuer, Versicherungen sowie alle Reparatur-, Sanierungs- und Modernisierungskosten - übernehmen die Nießbraucher. Das garantiert Ihnen volle Planungs- und Kalkulationssicherheit ohne versteckte Kosten. Durch die klare Befristung auf zehn Jahre ist Ihr Anlagehorizont zudem exakt planbar - anders als bei einem lebenslangen Nießbrauch. Bei einem Verkehrswert von 650.000 EUR liegt der Kaufpreis bei 406.000 EUR - ein Abschlag von rund 37 %.Das Objekt: ca. 225 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von rund 769 m², zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert, durchgängig gehobene Ausstattung. Als energieeffizientes Niedrigenergiehaus überzeugt es mit sehr niedrigem Verbrauch (Flüssiggas mit eigenem Tank, Solarthermie). Besonderheiten sind das offene Wohnkonzept mit sichtbarem Holztragwerk und Kamin, ein lichtdurchfluteter Wintergarten-Anbau, ein parkähnlich angelegter Garten mit Teich sowie Garage und Photovoltaikanlage. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: degiv-invest.de

Key data

Market value: 650.000,00 €

Year of Construction: 2006

Rooms: 6

Living space: 225 m²

Site: 769 m²

Type of heating: Central heating

No. of garages: 1

No. of parking spaces: 2

Total Number Of Parking Spaces: 3

Life estate model: Usufruct

Parking Space Type: Garage

Interior Quality: Superior

Condition: First Time Use

Commisionrate (incl. VAT): 3,57 %

Commission in € (incl. VAT): 23.205,00 €

Energy key data

Type of heating: Central heating

Energy certificate type: Consumption Certificate

Energy Source: Flüssiggas (LPG)

Energy certificate available: Available at inspection

Energy certificate before 2014: Yes

Warm water included?: Yes

Energy Efficiency Class

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Equipment

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