Kapitalanlage in Heiligenhaus – Einfamilienhaus mit Nießbrauch-Option

Property Type: Townhouse

Price: 180.000,00€

Site: 262 m²

Living space: 122 m²

8,52% Rendite p.a

Property Details - Exposé

Die angebotene Immobilie wird von den bisherigen Eigentümern (79 und 76 Jahre) mit lebenslangem Nießbrauchrecht verkauft. Dies bedeutet, dass die heutigen Eigentümer auch weiterhin in der Immobilie bleiben und ein Selbstbezug vorerst nicht möglich ist. ALLE Kosten und Instandhaltungen übernehmen diese weiterhin. Dies schafft eine sichere Kapitalanlage ohne Mieterwechselrisiken und mit hohem Wertstabilitäts- und Steigerungspotenzial – ideal für langfristig orientierte Investoren. Dieses Objekt wird unter Einräumung eines lebenslangen Nießbrauchrechts für die derzeitigen Eigentümer verkauft. Für Sie als Kapitalanleger bedeutet dies: Attraktiver Kaufpreis: Der Marktwert der Immobilie wird um den Wert des Nießbrauchs reduziert, was einen Sofort-Einstieg unter dem regulären Marktwert ermöglicht. Kein Verwaltungsaufwand: Da die bisherigen Eigentümer wohnen bleiben, entfällt für Sie die Suche nach Mietern sowie das Risiko von Mietausfällen. Wertsicherung: Sie sichern sich heute eine solide Immobilie in guter Lage für die Zukunft, während Sie von der langfristigen Wertsteigerung profitieren. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Key data

Market value: 369.000,00 €

Year of Construction: 1980

Rooms: 5

Living space: 122 m²

Site: 262 m²

Type of heating: Central heating

Life estate model: Usufruct

Interior Quality: Normal

Condition: Well Kept

Commisionrate (incl. VAT): 3,57 %

Commission in € (incl. VAT): 13.173,30 €

Energy key data

Type of heating: Central heating

Energy certificate type: Consumption Certificate

Energy value: 170

Energy Source: Gas

Energy certificate available: Available

Energy certificate before 2014: No

Warm water included?: No

Energy Class: F

Energy Efficiency Class

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Equipment

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