Kapitalanlage in Heiligenhaus – Verkauf mit Nießbrauch und späterer Einzug möglich

Property Type: Townhouse

Price: 180.000,00€

Site: 262 m²

Living space: 122 m²

8,52% Rendite p.a

Property Details - Exposé

Die angebotene Immobilie wird von den bisherigen Eigentümern (79 und 76 Jahre) mit lebenslangem Nießbrauchrecht verkauft. Dies bedeutet, dass die heutigen Eigentümer auch weiterhin in der Immobilie bleiben und ein Selbstbezug vorerst nicht möglich ist. ALLE Kosten und Instandhaltungen übernehmen diese weiterhin. Dies schafft eine sichere Kapitalanlage ohne Mieterwechselrisiken und mit hohem Wertstabilitäts- und Steigerungspotenzial – ideal für langfristig orientierte Investoren. Dieses Objekt wird unter Einräumung eines lebenslangen Nießbrauchrechts für die derzeitigen Eigentümer verkauft. Objektbeschreibung Das im Jahr 1980 massiv errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine klare, familienfreundliche Struktur und eine weitläufige Raumaufteilung. Das Erdgeschoss (ca. 60,57 m²) beinhaltet das Herzstück einen offenen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Essbereich und der angrenzenden Küche. Ein funktionaler Flurbereich mit Garderobe und ein separates Gäste-WC runden diese Etage ab. Im Obergeschoss (ca. 60,57 m²) befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Ein Büro - oder ein Kinderzimmer sind ebenfalls vorhanden. Man hätte die langfristige Option mit zwei Kindern hier zu wohnen. Das neue zentrale Tageslichtbad bietet ausreichend Platz für die ganze Familie Das Haus ist voll unterkellert (ca. 59,13 m²). Neben der Waschküche und dem Heizungsraum stehen zwei große Kellerräume mit Fenstern als zusätzliche Räume zur Verfügung. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Key data

Market value: 369.000,00 €

Year of Construction: 1980

Rooms: 5

Living space: 122 m²

Site: 262 m²

Type of heating: Central heating

Life estate model: Usufruct

Interior Quality: Normal

Condition: Well Kept

Commisionrate (incl. VAT): 3,57 %

Commission in € (incl. VAT): 13.173,30 €

Energy key data

Type of heating: Central heating

Energy certificate type: Consumption Certificate

Energy value: 170

Energy Source: Gas

Energy certificate available: Available

Energy certificate before 2014: No

Warm water included?: No

Energy Class: F

Energy Efficiency Class

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Equipment

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