Drohnenaufnahme - Frontansicht mit Carport und Garage

Drohnenaufnahme - Seitenansicht mit Umgebung und Rhön-Panorama

Drohnenaufnahme - Vogelperspektive Grundstück (901 m²)

Wohnzimmer EG - großzügig mit Panoramafenster

Wohnzimmer EG mit Kaminofen und Durchgang zum Essbereich

Kapitalanlage: Besichtigungen am 18.06 - 63% unter Marktwert

Property Type: Detached house

Price: 185.000,00€

Site: 901 m²

Living space: 188 m²

8,84% Rendite p.a

Property Details - Exposé

Achtung: Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger. Ein Einzug ist kurzfristig nicht möglich. Attraktive Kapitalanlage in Künzell bei Fulda! Erwerben Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf 901 m² Grundstück zum Bruchteil des Marktwertes. Die Verkäufer (70 und 68 Jahre) werden die Immobilie nach Verkauf weiterhin mietfrei bewohnen und erhalten ein lebenslanges Nießbrauchrecht, welches im Grundbuch erstrangig eingetragen wird. SIE KÖNNEN NICHT UNMITTELBAR SELBST EINZIEHEN, die bisherigen Eigentümer bewohnen und pflegen weiterhin das Haus. Die Verkäufer übernehmen nach Verkauf weiterhin sämtliche Kosten: Grundsteuer, Versicherungen sowie alle notwendigen Reparatur- und Sanierungskosten - sowohl innerhalb als auch außerhalb des Hauses. Das gibt Ihnen als Kapitalanleger absolute Planungs- und Kalkulationssicherheit. Sie finden hier ein im Jahre 1980 in Massivbauweise errichtetes, sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 188 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss (ca. 119 m²) und eine separate Einliegerwohnung im ausgebauten Dachgeschoss (ca. 69 m²). Die Einliegerwohnung bietet zusätzliches Mietpotenzial nach Ablauf des Nießbrauchs. Das Haus verfügt über einen vollunterkellerten Grundriss mit Garage, Heizungsraum und Waschküche. Die Heizungsanlage wurde 2019 vollständig auf einen modernen Gasbrennwertkessel mit Fußbodenheizung und Heizkörpern umgerüstet. Das Badezimmer wurde 2003 vollständig saniert. Ein Balkonkraftwerk wurde 2025 installiert. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-invest.de

Key data

Market value: 500.000,00 €

Year of Construction: 1980

Rooms: 7

Living space: 188 m²

Site: 901 m²

No. of garages: 1

No. of parking spaces: 1

Total Number Of Parking Spaces: 2

Life estate model: Usufruct

Parking Space Type: Carport

Interior Quality: Normal

Condition: Well Kept

Commisionrate (incl. VAT): 3,57 %

Commission in € (incl. VAT): 17.850,00 €

Energy key data

Energy certificate type: Consumption Certificate

Energy value: 160

Energy Source: Gas

Energy certificate available: Available

Energy certificate before 2014: No

Warm water included?: No

Energy Class: F

Energy Efficiency Class

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Equipment

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