Neuwertiges Zweifamilienhaus kaufen und attraktive Miete erhalten.

Property Type: Apartment building

Price: 380.000,00€

Rooms: 6

Living space: 171 m²

4,89% Rendite p.a

Property Details - Exposé

Die Immobilie wird von den bisherigen Eigentümern zu einem attraktiven Mietzins zurückgemietet, sodass diese weiterhin im Haus wohnen bleiben. Ein Selbstbezug ist daher vorerst nicht möglich. Das moderne Zweifamilienhaus überzeugt mit einer hellen, freundlichen und einladenden Wohnatmosphäre sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche und bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen ca. 77 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad ebenfalls mit Dusche und Badewanne, ein Flur sowie ein Abstell- und Heizungsraum. Ein Spitzboden sorgt zusätzlich für nützlichen Stauraum. Zur hochwertigen Ausstattung zählen 3-fach-verglaste Kunststofffenster, teilweise bodentiefe Fensterflächen, Holz-Innentüren sowie ein Bodenbelag aus Vinyl und Fliesen. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Luftwärmepumpe für Wärme und Warmwasser, ergänzt durch eine automatische Umluftanlage mit Wärmerückgewinnung. Eine PV-Anlage mit 9,7 kWh zur Eigennutzung und einem 5-kW-Speicher, der auf 10 kW erweiterbar ist, trägt zusätzlich zur Energieeffizienz bei; der durchschnittliche Ertrag liegt bei ca. 11.000 kWh, die jährliche Einspeisevergütung bei rund 500 €. Der Außenbereich bietet eine Terrasse, einen Balkon, vier Pkw-Stellplätze mit noch individuell herstellbarem Belag, einen ebenen Garten sowie eine Zisterne mit ca. 6.800 Litern. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Key data

Market value: 380.000,00 €

Year of Construction: 2019

Rooms: 6

Living space: 171 m²

Site: 728 m²

Type of heating: Heat pump

No. of garages: 0

No. of parking spaces: 4

Life estate model: Lease Back

Parking Space Type: Outside

Interior Quality: Superior

Condition: First Time Use

Commisionrate (incl. VAT): 3,57 %

Commission in € (incl. VAT): 13.566,00 €

Energy key data

Type of heating: Heat pump

Energy certificate type: Requirement certificate

Energy value: 22

Energy Source: Elektro

Energy certificate available: Available

Energy certificate before 2014: No

Warm water included?: Yes

Energy Class: A+

Energy Efficiency Class

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Equipment

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