Kapitalanlage mit 5,2 % Mietrendite · modernisiertes Bad · Garage & Keller inklusive

Property Type: Ground floor apartment

Price: 139.000,00€

Rooms: 3

Living space: 79 m²

5,18% Rendite p.a

Property Details - Exposé

Solide Kapitalanlage in der Wetterau: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit modernisiertem Bad, Garage und Kellerraum in Ranstadt. Erdgeschoss links, 78,70 m², Baujahr 1967, gepflegter Zustand. Klarer Substanzvorteil gegenüber vergleichbaren Wohnungen im Objekt: modernisiertes Badezimmer, größtenteils erneuerte Kunststofffenster und gute Wärmedämmung. Garage und Kellerraum sind im Kaufpreis enthalten. Stabiler Mieter seit 01.01.2019 - in sieben Jahren kein einziger Wechsel. Kaltmiete 600 EUR pro Monat (zuletzt erhöht 01.05.2026 von 550 EUR). Bruttomietrendite 5,2 % auf den Kaufpreis von 139.000 EUR. Die Garage gehört zur Wohnung, ist aber noch nicht offiziell im Mietvertrag erfasst - sobald das ab August 2027 nachgeholt wird, kommen 540 EUR Mieteinnahmen pro Jahr dazu (Rendite steigt auf rund 5,6 %). Steuervorteil für Kapitalanleger: Bei diesem Baujahr und Sanierungsstand kann ein Sachverständiger nachweisen, dass das Gebäude steuerlich nur noch eine kurze Nutzungsdauer hat. Das Finanzamt erlaubt dann eine deutlich höhere jährliche Abschreibung (statt 2 % bis zu 8,33 % vom Gebäudewert). Bei einem Spitzensteuersatz von 42 % entspricht das rund 2.900 EUR Steuerersparnis pro Jahr. Nach 10 Jahren Haltedauer ist ein späterer Verkaufsgewinn komplett steuerfrei. Standort: Ranstadt im Wetteraukreis wächst stark - + 5,5 % Einwohner in den letzten 5 Jahren, mit überdurchschnittlich vielen zuziehenden Familien aus dem Frankfurter Umland. Pendler- und Familienlage, kein Studentenmarkt - das sorgt für langfristige, zuverlässige Mietverhältnisse. Weitere Objekte: www.degiv-invest.de

Key data

Market value: 139.000,00 €

Year of Construction: 1967

Rooms: 3

Living space: 79 m²

Type of heating: Central heating

No. of garages: 1

Total Number Of Parking Spaces: 0

Life estate model: Lease Back

Parking Space Type: Garage

Interior Quality: Normal

Condition: Well Kept

Commisionrate (incl. VAT): 3,57 %

Commission in € (incl. VAT): 4.962,30 €

Energy key data

Type of heating: Central heating

Energy certificate type: Consumption Certificate

Energy value: 179

Energy Source: Oil

Energy certificate available: Available

Energy certificate before 2014: No

Warm water included?: Yes

Energy Class: F

Energy Efficiency Class

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Equipment

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