Blick in den Wintergarten mit Zugang zum Garten

Großzügige Wohnung im Grünen – kein Selbstbezug für die nächsten 20 Jahre möglich

Property Type: Ground floor apartment

Price: 159.000,00€

Rooms: 4

Living space: 130 m²

4,99% Rendite p.a

Property Details - Exposé

Die angebotene Erdgeschosswohnung wird mit einem im Grundbuch gesicherten Wohnrecht für die derzeitigen Eigentümer (62 und 64 Jahre) verkauft. Die bisherigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin für die Dauer von 20 Jahren. Ein Selbstbezug oder eine klassische Vermietung durch den Erwerber ist daher in diesem Zeitraum nicht möglich. Das Objekt richtet sich gezielt an Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont und bietet zwei attraktive Modellvarianten: 1. Unentgeltliches Wohnrecht Kaufpreis: 159.000 € * attraktiver Einstiegspreis deutlich unter Marktwert * keine Mietersuche oder Verwaltungsaufwand * keine Einnahmen aus Nutzungsentgelt 2. Entgeltliches Wohnrecht Kaufpreis: 345.000 € * monatliche Einnahmen durch Nutzungsentgelt * steuerliche Geltendmachung objektbezogener Ausgaben möglich * interessante Option für steueroptimierte Kapitalanlagen Monatliches Nutzungsentgelt: * Jahre 1–5: 720 € * Jahre 6–10: 770 € * Jahre 11–15: 820 € * Jahre 16–20: 890 € Bitte beachten Sie: Aufgrund des vorrangig im Grundbuch eingetragenen Wohnrechts ist eine klassische Bankfinanzierung nur eingeschränkt möglich. Eine Finanzierung kann jedoch bei entsprechendem Eigenkapital, Spareinlagen oder gleich- beziehungsweise höherwertigen Immobilien grundsätzlich realisiert werden. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, sich frühzeitig eine wertstabile Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial zu sichern. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Key data

Market value: 345.000,00 €

Year of Construction: 1974

Rooms: 4

Living space: 130 m²

Site: 300 m²

No. of garages: 1

No. of parking spaces: 2

Total Number Of Parking Spaces: 3

Life estate model: Residence Right

Parking Space Type: Garage

Interior Quality: Normal

Condition: Well Kept

Commisionrate (incl. VAT): 3,57 %

Commission in € (incl. VAT): 12.316,50 €

Energy key data

Energy certificate type: Requirement certificate

Energy value: 241

Energy Source: Gas

Energy certificate available: Available

Energy certificate before 2014: No

Warm water included?: No

Energy Class: G

Energy Efficiency Class

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Equipment

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