Kapitalanlage in München – Eigentumswohnung mit unbefristetem Nießbrauch in gefragter Wohnlage

Property Type: Apartment

Price: 520.000,00€

Rooms: 3

Living space: 95 m²

3,32% Rendite p.a

Property Details - Exposé

Kapitalanleger aufgepasst! Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine werthaltige Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens zu investieren. Veräußert wird das Objekt mit einem lebenslangen, grundbuchlich im ersten Rang gesicherten Nießbrauch. Der derzeitige Eigentümer (81 Jahre) bleibt auch nach dem Verkauf in der Wohnung wohnen und übernimmt weiterhin sämtliche laufenden Objektkosten. Dadurch erwerben Sie eine langfristig planbare Kapitalanlage mit hervorragendem Wertentwicklungspotenzial. Die ca. 95 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Der großzügige Wohn- und Essbereich, die Nord-Süd-Ausrichtung sowie der Balkon mit beeindruckendem Weitblick – bei klarer Sicht bis zu den Alpen – verleihen der Wohnung einen besonderen Wohnwert. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern kontinuierlich instand gehalten. Auch die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Sie umfasst insgesamt 89 Wohneinheiten (17 WE in diesem Hauseingang) und verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von rund 770.000 €. Zu den bereits durchgeführten Modernisierungen zählen unter anderem die Dachsanierung im Jahr 2000, die Erneuerung der Kunststofffenster im Jahr 2000, die Sanierung der Tiefgarage im Jahr 2020 sowie die Erneuerung der Fernwärmeanlage im Jahr 2024. Diese Investitionen unterstreichen den gepflegten Zustand der Wohnanlage und schaffen eine verlässliche Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Key data

Market value: 649.000,00 €

Parking slot Price: 35.000,00 €

Year of Construction: 1973

Rooms: 3

Living space: 95 m²

Type of heating: Central heating

No. of garages: 1

Total Number Of Parking Spaces: 0

Life estate model: Usufruct

Parking Space Type: Underground Garage

Interior Quality: Superior

Condition: Well Kept

Commisionrate (incl. VAT): 3,57 %

Commission in € (incl. VAT): 23.169,30 €

Energy key data

Type of heating: Central heating

Energy certificate type: Consumption Certificate

Energy value: 92

Energy Source: District heating

Energy certificate available: Available

Energy certificate before 2014: No

Warm water included?: No

Energy Class: C

Energy Efficiency Class

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Equipment

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