Property Details - Exposé

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus gemütlichem Wohnambiente, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 220 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 138 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss verteilen. Besonders interessant ist dieses Angebot für Kapitalanleger oder vorausschauende Käufer: Die Immobilie wird mit einem auf fünf Jahre befristeten Nießbrauchrecht veräußert. Der Verkehrswert beträgt 540.000 €, angeboten wird das Haus jedoch zu einem Kaufpreis von lediglich 429.990 €. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, eine hochwertige Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis zu erwerben. Bereits der Zugang zum Haus vermittelt eine einladende Atmosphäre: Über den gemütlichen Wintergarten gelangen Sie zum Hauseingang. Im Inneren empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, von dem aus Sie die freundlich gestaltete Küche erreichen. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende, überdachte Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen – unabhängig von der Witterung. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt. Ein weiterer Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Ankleide, Kinder- oder Gästezimmer. Von hier aus führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde als großzügiges Schlafzimmer ausgebaut und überzeugt durch eine behagliche Atmosphäre. Maßgefertigte Einbauschränke schaffen viel Stauraum und nutzen den vorhandenen Platz optimal aus. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, die komfortable Stellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum bieten. Für eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt eine Gasheizung, die durch eine Solarthermieanlage unterstützt wird und so zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Dieses gepflegte Einfamilienhaus eignet sich ideal als wertstabile Kapitalanlage mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus freistehender Bauweise, hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und dem attraktiven Kaufpreis deutlich unterhalb des Verkehrswertes macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Investition. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de