Großzügiges Einfamilienhaus in Bad Homburg - Kapitalanlage

Property Type: Detached house

Price: 325.000,00 €

Site: 635 m²

Living space: 212 m²

15,57% Rendite p.a

Property Details - Exposé

Diese Immobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Das Objekt wird derzeit mit einem Wohnungsrecht für die aktuellen Eigentümer (Sie 75, Er 72) angeboten, was bedeutet, dass ein Selbstbezug vorerst nicht möglich ist. Die üblichen Nebenkosten werden weiterhin vollständig von der aktuellen Bewohnerin getragen. In dem begehrten Stadtteil Ober-Eschbach erwartet Sie dieses zweistöckige Zweifamilienhaus. Es wurde im Jahr 1973 auf einem großzügigen Grundstück von etwa 635 Quadratmetern in solider Bauweise errichtet. Dieses gepflegte Anwesen bietet eine ideale Wohnlösung für anspruchsvolle Käufer. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, wobei das Erdgeschoss eine Fläche von etwa 110 Quadratmetern und das Dachgeschoss zusätzliche 85 Quadratmeter bietet. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die vollständige Unterkellerung mit normaler Deckenhöhe. Die aktuellen Eigentümer haben in den letzten Jahren kontinuierlich Modernisierungen durchgeführt, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Im Jahr 1993 wurde ein großer Wintergarten und ein Vordach hinzugefügt, was dem Haus eine zusätzliche Dimension verliehen hat. Die Giebelseiten wurden professionell mit robustem Schiefer verkleidet, was nicht nur die Optik verbessert, sondern auch den Schutz des Gebäudes erhöht. Im Jahr 2016 wurde das Badezimmer renoviert, das Dach wurde gedämmt und die Fenster wurden ausgetauscht, was die Energieeffizienz und den Komfort des Hauses erheblich gesteigert hat. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein praktisches Gäste-WC. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Key data

Market value: 1.050.000,00 €

Year of Construction: 1973

Rooms: 10

Living space: 212 m²

Site: 635 m²

Type of heating: Central heating

No. of garages: 1

No. of parking spaces: 2

Total Number Of Parking Spaces: 3

Life estate model: Residence Right

Parking Space Type: Garage

Interior Quality: Normal

Condition: Well Kept

Commisionrate (incl. VAT): 3,57 %

Commission in € (incl. VAT): 37.485,00 €

Energy key data

Type of heating: Central heating

Energy Source: Gas

Energy certificate available: Available at inspection

Energy certificate before 2014: No

Warm water included?: No

Energy Efficiency Class

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Equipment

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