Garten mit gewachsenem Baumbestand - Magnolie

Sofortige Eigennutzung ausgeschlossen – langfristige Kapitalanlage mit gesichertem Wohnrecht

Property Type: Detached house

Price: 199.000,00€

Site: 1381 m²

Living space: 119 m²

3,92% Rendite p.a

Property Details - Exposé

Wichtiger Hinweis für Kapitalanleger: Die Immobilie wird mit einem im Grundbuch gesicherten Wohnrecht für die derzeitigen Eigentümer (64/71 Jahre) verkauft. Eine Eigennutzung, Vermietung oder ein Bezug durch den Käufer ist daher erst nach Ablauf von 12 Jahren möglich. Das Objekt eignet sich ausschließlich als langfristige Kapitalanlage. Der ausgewiesene Kaufpreis von 199.000 € erfolgt im Kaufangebotsverfahren und stellt das Mindestgebot dar. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, an den Höchstbietenden zu verkaufen. Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich auf einem außergewöhnlich großen, wertstabilen Grundstück mit schönem Baumbestand und langfristigem Entwicklungspotenzial. Für Kapitalanleger bietet das bestehende Wohnrecht den Vorteil, die Immobilie deutlich unter Marktwert erwerben zu können, während gleichzeitig eine ruhige Investitionsphase ohne Mietersuche oder klassischen Verwaltungsaufwand entsteht. Zusätzlich besteht die Möglichkeit eines entgeltlichen Wohnrechts mit monatlicher Nutzungsvergütung. Dadurch können laufende Einnahmen erzielt sowie objektbezogene Kosten steuerlich geltend gemacht werden. Grundlage hierfür bildet ein angesetzter Verkehrswert von 375.000 €. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Key data

Market value: 375.000,00 €

Year of Construction: 1965

Rooms: 4

Living space: 119 m²

Site: 1381 m²

Type of heating: Furnace heating

No. of garages: 1

No. of parking spaces: 2

Total Number Of Parking Spaces: 3

Life estate model: Residence Right

Parking Space Type: Garage

Interior Quality: Normal

Condition: Need Of Renovation

Commisionrate (incl. VAT): 3,57 %

Commission in € (incl. VAT): 13.387,50 €

Energy key data

Type of heating: Furnace heating

Energy certificate type: Requirement certificate

Energy value: 373

Energy Source: Oil

Energy certificate available: Available

Energy certificate before 2014: No

Warm water included?: Yes

Energy Class: H

Energy Efficiency Class

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Equipment

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