Garten mit gewachsenem Baumbestand - Magnolie

Kapitalanlage mit Preisvorteil – Wohnrecht 10 Jahre

Property Type: Detached house

Price: 199.000,00€

Site: 1381 m²

Living space: 119 m²

3,92% Rendite p.a

Property Details - Exposé

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Schwanau wird als Kapitalanlage mit einem unentgeltlichen, grundbuchlich gesicherten Wohnrecht zugunsten der derzeitigen Eigentümer (64 und 71 Jahre) verkauft. Das Wohnrecht ist fest auf 10 Jahre befristet. Eine Eigennutzung oder Vermietung durch den Erwerber ist während dieser Zeit nicht möglich. Kapitalanlage auf einen Blick Marktwert: ca. 375.000 € Mindestgebot: 199.000 € Wohnrecht: unentgeltlich & grundbuchlich gesichert Laufzeit: 10 Jahre Wohnfläche: ca. 119 m² Grundstück: ca. 1.381 m² – nicht zusätzlich bebaubar Baujahr: 1965 Heizung: Warmluftzentralheizung Garage: 1 weitere Stellplätze: 3 Der Kaufpreis berücksichtigt das 10 jährige Wohnrecht und ermöglicht damit einen deutlich reduzierten Einstiegspreis gegenüber dem angesetzten heutigen Marktwert. Die 199.000 € stellen das Mindestgebot im Kaufangebotsverfahren dar; die Verkäufer sind nicht verpflichtet, ein Kaufangebot anzunehmen. Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.381 m². Der gewachsene Garten mit altem Baumbestand, großzügigen Grünflächen und viel Privatsphäre trägt wesentlich zur Wohnqualität der Immobilie bei. Eine zusätzliche Bebauung des Grundstücks ist nicht möglich. Die fest definierte Laufzeit des Wohnrechts schafft für langfristig orientierte Kapitalanleger eine klare und planbare Anlageperspektive. Während der zehn Jahre verbleiben die Eigentümer in ihrem Zuhause; laufende Mieteinnahmen entstehen aufgrund des unentgeltlichen Wohnrechts in dieser Zeit nicht. Nach Ablauf des Wohnrechts kann die Immobilie entsprechend der vertraglichen Vereinbarungen selbst genutzt, vermietet oder veräußert werden. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Key data

Market value: 375.000,00 €

Year of Construction: 1965

Rooms: 4

Living space: 119 m²

Site: 1381 m²

Type of heating: Central heating

No. of garages: 1

No. of parking spaces: 2

Total Number Of Parking Spaces: 3

Life estate model: Residence Right

Parking Space Type: Garage

Interior Quality: Normal

Condition: Need Of Renovation

Commisionrate (incl. VAT): 3,57 %

Commission in € (incl. VAT): 13.387,50 €

Energy key data

Type of heating: Central heating

Energy certificate type: Requirement certificate

Energy value: 373

Energy Source: Oil

Energy certificate available: Available

Energy certificate before 2014: No

Warm water included?: Yes

Energy Class: H

Energy Efficiency Class

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Equipment

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