Property Details - Exposé

Hochwertige Wohnqualität mit gesicherter Vermietung Die hochwertig ausgestattete Wohnung im Obergeschoss verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen und einem ausgesprochen angenehmen Wohnambiente. Die Immobilie bietet damit nicht nur attraktive Wohnqualität, sondern zugleich eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Der derzeitige Eigentümer wird die Wohnung auch nach dem Verkauf weiterhin als Mieter bewohnen. Die Nutzung wird im Rahmen des Mietverhältnisses langfristig fortgeführt; eine Eigenbedarfskündigung ist vertraglich ausgeschlossen. Für den Erwerber entsteht dadurch eine besonders gut kalkulierbare Vermietungssituation. Die anfängliche monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.325 €, entsprechend 15.900 € jährlichen Nettokaltmiete. Großzügiger Grundriss und besondere Wohnqualität Die Wohnung verfügt über einen großzügigen und funktionalen Grundriss. Das Raumangebot umfasst zwei komfortable Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC, eine Küche sowie einen praktischen Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vielseitig nutzbaren Arbeits- bzw. Lesebereich. Herzstück der Wohnung ist das außergewöhnlich großzügige Wohnzimmer mit seiner beeindruckenden Fensterfront. Die großflächige Verglasung sorgt für eine hervorragende natürliche Belichtung und verleiht dem Wohnbereich eine besondere Großzügigkeit. Ein echtes Highlight ist der über die gesamte Gebäudebreite verlaufende, überdachte Balkon. Er erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Außenbereich und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohnung. Der Kaufpreis für die Wohneinheit beträgt 315.000 €. Dachgeschoss – Attraktive Ausbaureserve mit zusätzlichem Potenzial Über der Wohnung befindet sich ein bereits teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die vorhandenen Flächen bieten interessante Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten und eröffnen damit Perspektiven für die Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Je nach baurechtlicher und technischer Umsetzbarkeit kann hier langfristig ein zusätzliches Wertsteigerungspotenzial entstehen. Damit bietet das Objekt neben der bestehenden Wohn- und Vermietungssituation eine weitere interessante Perspektive für vorausschauende Kapitalanleger. Historische Fassade trifft auf modernen Gebäudekern Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal des Objekts ist die eindrucksvolle historische Fassade aus dem Jahr 1632. Sie verleiht dem Gebäude einen außergewöhnlichen Charakter und sorgt für eine unverwechselbare architektonische Erscheinung. Dabei handelt es sich um eine vorgesetzte historische Gebäudehülle; das eigentliche Bauwerk wurde im Jahr 1978 errichtet. Somit verbindet das Objekt die repräsentative Wirkung historischer Architektur mit den konstruktiven Eigenschaften eines deutlich jüngeren Gebäudes. Für Kapitalanleger besonders interessant: Das Gebäude unterliegt keinen denkmalrechtlichen Auflagen oder Einschränkungen. Dadurch bestehen im Vergleich zu einem klassischen denkmalgeschützten Objekt größere planerische und wirtschaftliche Gestaltungsmöglichkeiten. Kapitalanlage mit Substanz und Perspektive Die Kombination aus langfristig gesicherter Eigennutzung durch den bisherigen Eigentümer als Mieter, attraktiver Wohnqualität, laufenden Mieteinnahmen, zusätzlicher Ausbaureserve und außergewöhnlicher historischer Fassadengestaltung macht diese Wohneinheit zu einer besonderen Anlageimmobilie. Mit einem Kaufpreis von 315.000 € und einer anfänglichen Nettokaltmiete von 15.900 € jährlich ergibt sich eine anfängliche Bruttomietrendite von rund 5,05 % – vorbehaltlich der individuellen Erwerbsnebenkosten und der weiteren Bewirtschaftungskosten. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de