Berlin-Wilmersdorf: offene EG-Eigentumswohnung als attraktive Kapitalanlage!

Property Type: Ground floor apartment

Price: 695.000,00€

Rooms: 6

Living space: 191 m²

6,21% Rendite p.a

Property Details - Exposé

Zum Verkauf kommt eine 2013/2014 modernisierte, hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung, in (fast) barrierefreier Erdgeschosslage. Der Verkaufspreis beinhaltet einen erheblichen Abschlag zum gegenwärtigen Marktpreis der Wohnung- da der Verkäufer (74.J.) mittels Nießbrauchrecht die Nutzungsrechte an der Wohnung behält. Der Verkäufer trägt weiterhin das Hausgeld, so dass keine Belastungen auf Sie als Investor zukommen. Aus einer Gewerbeeinheit (ca. 110 m²) und einer Wohnung (ca. 64 m²) zusammengelegt, wurde hier ein traumhaftes und doch ganz individuelles Arbeits- und Wohnrefugium geschaffen. Die Wohnung beeindruckt durch ihren weitläufigen, offenen Charakter, gepaart mit viel Licht (Lichtachsen) und einem wertigen, warmen Parkettboden. 50 m² offene Nutzfläche und weitere 40 m² Ess-, und Küchenfläche setzen hier die Flächenmaßstäbe. 2 Schlafzimmer, Ankleide, Bibliothek, 2 Bäder und ein stylischer, verglaster Windfang runden das Raumkonzept erhaben ab. Die Einheit ist von zwei Seiten aus begehbar! Zur Wohnung gehören ein Sondernutzungsrecht an einer mit einer Hecke eingefassten, ruhigen und von vielen Räumen aus begehbaren Garten/Terrassenfläche (Patio) und an zwei Kellern. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Key data

Market value: 1.190.000,00 €

Year of Construction: 1908

Rooms: 6

Living space: 191 m²

Type of heating: District heating

Total Number Of Parking Spaces: 0

Life estate model: Usufruct

Parking Space Type: Outside

Interior Quality: Superior

Condition: Modernized

Commisionrate (incl. VAT): 3,57 %

Commission in € (incl. VAT): 42.483,00 €

Energy key data

Type of heating: District heating

Energy certificate type: Consumption Certificate

Energy value: 138

Energy Source: District heating

Energy certificate available: Available

Energy certificate before 2014: No

Warm water included?: Yes

Energy Class: E

Energy Efficiency Class

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Equipment

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