Property Details - Exposé

Die Immobilie wird zuerst als reine Kapitalanlage verkauft. Der Verkäufer (77 Jahre) verbleibt weiterhin in der Immobilie und mietet sie zurück. Nach dem Verkauf an den Kapitalanleger wird der Verkäufer die Immobilie für eine monatliche Nettokaltmiete von gesamt € 1.167,00 zurück mieten. Das ergibt für den Kapitalanleger (Käufer) eine Rendite von 5 %. Der Verkäufer erhält einen unbefristeten Mietvertrag und bleibt erst einmal im Objekt wohnen. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Eigenbedarfskündigung des Verkäufers ausgeschlossen. Machen Sie sich selber ein Bild dieses Objektes. Verkehrswert € 350.000 Verkaufspreis € 280.000 Preisabschlag bei Rückanmietung 20 % = € 70.000 Monatliche Nettokaltmiete von 5 % = € 1.167 Machen Sie sich selber ein Bild dieses Objektes. Die im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte in Duisburg befindet sich in einem für das Baujahr überdurchschnittlich gepflegten Zustand. Die Liegenschaft verfügt über eine Garage sowie weitläufige Außenanlagen inklusive Pool und Gartenbereich, wie die vorliegende Fotodokumentation bestätigt. Die Innenräume, darunter ein bereits modernisiertes Badezimmer sowie eine gepflegte Büroeinheit, belegen eine kontinuierliche Instandhaltungsstrategie des aktuellen Bewohners. Energetischer Status & Gebäudetechnik: Gemäß dem aktuellen Energiebedarfsausweis (GEG 2023) weist das Objekt für sein Baujahr exzellente Kennwerte auf: Energieeffizienzklasse: D (deutlich über dem Durchschnitt vergleichbarer Bestandsobjekte) Endenergiebedarf: 115,9 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf: 156,4 kWh/(m²·a) Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix; Ergänzung durch Erneuerbare Energien (PV-Anlage & Klima-Splitgeräte zum Heizen/Kühlen). Anlagentechnik: Die Wärmeerzeugung befindet sich in einem laufenden Modernisierungszyklus (Abschluss der aktuellen Maßnahmen bis 2026 geplant). Flächenaufstellung: Fläche (ca.) Erdgeschoss 60 m² Obergeschoss 55 m² Keller (Nutzfläche) 75 m² Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de