Zentral gelegene Kapitalanlage München-Schwanthalerhöhe

Property Type: Ground floor apartment

Price: 420.000,00€

Rooms: 2

Living space: 50 m²

3,14% Rendite p.a

Property Details - Exposé

Diese Immobilie wird ausdrücklich nicht zur Eigennutzung, sondern als attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Die bisherige Eigentümerin bleibt weiterhin in der Wohnung wohnen und mietet diese zu einem marktüblichen Mietzins zurück. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, eine gepflegte und wertbeständige Eigentumswohnung in München zu erwerben und gleichzeitig von einer bereits geregelten Nutzung zu profitieren. Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude aus dem Jahr 2003 und verfügt über rund 50 m² Wohnfläche. Der funktionale Grundriss eignet sich ideal für eine nachhaltige Vermietung. Die Wohnung umfasst einen Wohnraum, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer sowie einen Flur mit guter Raumaufteilung. Ein besonderes Plus ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich, die der Wohnung einen hohen Wohnwert verleiht. Die Außenflächen schaffen zusätzlichen Komfort und machen das Objekt auch langfristig für Mieter attraktiv. Die vorhandene Garage beziehungsweise der Stellplatz rundet das Angebot ab und stellt einen weiteren wertsteigernden Bestandteil der Immobilie dar. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Mit der Energieeffizienzklasse B verfügt das Gebäude zudem über eine solide energetische Grundlage. Der gepflegte Gesamtzustand ermöglicht eine unkomplizierte und planbare Kapitalanlage ohne den unmittelbaren Aufwand einer Eigennutzung oder Neuvermietung. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Key data

Market value: 520.000,00 €

Parking slot Price: 25.000,00 €

Year of Construction: 2003

Rooms: 2

Living space: 50 m²

Type of heating: District heating

No. of garages: 1

No. of parking spaces: 1

Total Number Of Parking Spaces: 2

Life estate model: Lease Back

Parking Space Type: Underground Garage

Interior Quality: Normal

Condition: Well Kept

Commisionrate (incl. VAT): 3,57 %

Commission in € (incl. VAT): 18.564,00 €

Energy key data

Type of heating: District heating

Energy certificate type: Consumption Certificate

Energy value: 59

Energy Source: District heating

Energy certificate available: Available

Energy certificate before 2014: No

Warm water included?: No

Energy Class: B

Energy Efficiency Class

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Equipment

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