Gelegenheit in guter Lage! Große Wohnung an Kapitalanleger zu verkaufen

Property Type: Apartment

Price: 399.000,00€

Rooms: 3

Living space: 117 m²

10,87% Rendite p.a

Property Details - Exposé

Top Kapitalanlage in München Haidhausen! Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer (Er 74 / Sie 83) eingetragen lebenslangem Wohnungsrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduziertem Kaufpreis. Achtung: Die Immobilie wird im Kaufangebotsverfahren angeboten. D.h. Sie dürfen nach Besichtigung ein Preisangebot abgeben. Der ausgewiesene Preise in Höhe von 399.000 € versteht sich als Startpreis. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet an den Meistbietenden zu Verkaufen. (Keine Auktion) Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt ca. 900.000 €. Sie erhalten keine Miete da die fiktive Miete bereits vom Marktwert der Immobilie abgezogen wurde. Diese abgezogene fiktive Miete ist NICHT als Einnahme zu versteuern (!). Dadurch haben Sie einen erheblichen steuerlichen Vorteil. (Bitte Fragen Sie hierzu Ihren Steuerberater - da wir nicht steuerberatend tätig sind). Die Verkäufer werden weiterhin alle "umlegbaren" Kosten an der Immobilie übernehmen. Die 117 m2 große 3 Zimmer Wohnung wurde im Jahre 1980 erbaut und laufend instandgehalten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Vorort Besichtigung.

Key data

Market value: 900.000,00 €

Year of Construction: 1980

Rooms: 3

Living space: 117 m²

Site: 0 m²

Type of heating: District heating

No. of garages: 1

No. of parking spaces: 0

Total Number Of Parking Spaces: 1

Life estate model: Residence Right

Parking Space Type: Underground Garage

Interior Quality: Normal

Condition: Well Kept

Commisionrate (incl. VAT): 3,57 %

Commission in € (incl. VAT): 32.130,00 €

Energy key data

Type of heating: District heating

Energy certificate type: Consumption Certificate

Energy value: 107

Energy Source: District heating

Energy certificate available: Available

Energy certificate before 2014: No

Warm water included?: No

Energy Class: D

Energy Efficiency Class

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Equipment

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