Top Investment in toller Lage! Wunderschöne DHH in Großhadern.

Property Type: Semi detached house

Price: 880.000,00 €

Site: 225 m²

Living space: 114 m²

Save as Favorite

Property Details - Exposé

Top Investment ohne Mietausfallrisiko, mit einer anfänglichen Rendite von 4,78 % auf das eingesetzte Kapital. Die moderne Doppelhaushälfte (Massivbauweise) aus dem Jahr 1996 wird mit einem Nießbrauchrecht für die Eigentümerin (80 Jahre) angeboten. Daher ist ein Selbstbezug vorerst nicht möglich. Mit dem Ableben endet das Nießbrauchrecht und der Käufer kann die Immobilie voll umfänglich nutzen. Die monatliche kalkulatorische Miete wurde mit 3.460 € (kalt) angesetzt und sofort in Abzug gebracht. Dadurch entfällt für den Käufer das Mietausfallrisiko. Die Kalkulation sieht wie folgt aus: Immobilienwert gem. Marktwertanalyse 1.240.000 € -Abzgl. Wert des Nießbrauch (Sofortiger „Mietabzug“/ Kein Mietsausfallrisiko) 360.000 € = Verkaufspreis 880.000 € inkl. Stellplatz Zur Immobilie: Die moderne Doppelhaushälfte mit 3 Zimmer + Souterrain aus dem Jahr 1996 hat eine großzügige Raumaufteilung. Der helle und große Wohn-und Essbereich mit mit über 40m² ist das Highlight dieser Immobilie. Das schöne Parkett und die hochwertigen Steinböden passen zur dem gepflegten Gesamtcharakter. Die Gasheizung wurde 2019 erneuert. Darüber hinaus wurden teilweise die Fenster (2016) und die Bäder (2018) modernisiert. Ein wunderschöner Garten rundet das Angebot ab. Da wir die Privatsphäre der Eigentümerin schützen möchten, veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung einen Eindruck über die sehr gepflegte Doppelhaushälfte verschaffen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zum Angebot persönlich zur Verfügung. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Key data
Market value: 1.240.000,00 €

Year of Construction: 1996

Rooms: 3

Living space: 114 m²

Site: 225 m²

Type of heating: Underfloor heating

No. of parking spaces: 1

Total Number Of Parking Spaces: 1

Life estate model: Usufruct

Parking Space Type: Outside

Interior Quality: Normal

Condition: Well Kept

Commisionrate (incl. VAT): 3,57 %

Commission in € (incl. VAT): 44.268,00 €

Energy key data
Type of heating: Underfloor heating

Energy certificate type: Consumption Certificate

Energy value: 146

Energy Source: Gas

Energy certificate available: Available

Energy certificate before 2014: No

Warm water included?: Yes

Energy Class: E

energy-efficiency-class-en-US
kwh-pro-m-jahr-en-US
A+ | A | B | C | D | E | F | G | H
025 50 75 100 125 150 200 250 >250

Equipment

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

Other

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

Yield calculation

Yield total
0%
Yield p.a
0%
Annual appreciation = 0%
0% 20%

Documents

Available after accepting our terms and conditions.
page-download
Exposé An overview of all information about the selected property
page-download
Energy certificate available? Information about the energy value and efficiency
Available if you are interested in buying
page-download
Declaration of division Relationship of ownership shares and rights to the property
page-download
Minutes of owners meeting Evidence as a result protocol

Location

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

×