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Top Investment in toller Lage! Wunderschöne DHH in Großhadern.
Property Type: Semi detached house
Price: 880.000,00 €
Site: 225 m²
Living space: 114 m²
Property Details - Exposé
Top Investment ohne Mietausfallrisiko, mit einer anfänglichen Rendite von 4,78 % auf das eingesetzte Kapital. Die moderne Doppelhaushälfte (Massivbauweise) aus dem Jahr 1996 wird mit einem Nießbrauchrecht für die Eigentümerin (80 Jahre) angeboten. Daher ist ein Selbstbezug vorerst nicht möglich. Mit dem Ableben endet das Nießbrauchrecht und der Käufer kann die Immobilie voll umfänglich nutzen. Die monatliche kalkulatorische Miete wurde mit 3.460 € (kalt) angesetzt und sofort in Abzug gebracht. Dadurch entfällt für den Käufer das Mietausfallrisiko. Die Kalkulation sieht wie folgt aus: Immobilienwert gem. Marktwertanalyse 1.240.000 € -Abzgl. Wert des Nießbrauch (Sofortiger „Mietabzug“/ Kein Mietsausfallrisiko) 360.000 € = Verkaufspreis 880.000 € inkl. Stellplatz Zur Immobilie: Die moderne Doppelhaushälfte mit 3 Zimmer + Souterrain aus dem Jahr 1996 hat eine großzügige Raumaufteilung. Der helle und große Wohn-und Essbereich mit mit über 40m² ist das Highlight dieser Immobilie. Das schöne Parkett und die hochwertigen Steinböden passen zur dem gepflegten Gesamtcharakter. Die Gasheizung wurde 2019 erneuert. Darüber hinaus wurden teilweise die Fenster (2016) und die Bäder (2018) modernisiert. Ein wunderschöner Garten rundet das Angebot ab. Da wir die Privatsphäre der Eigentümerin schützen möchten, veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung einen Eindruck über die sehr gepflegte Doppelhaushälfte verschaffen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zum Angebot persönlich zur Verfügung. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de
Energy key data
Energy Efficiency Class
(kWh pro m2 / Jahr)Equipment
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Other
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Location
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