Attraktive Kapitalanlage - Doppelhaushälfte in ruhiger Hanglage

Property Type: Semi detached house

Price: 129.000,00€

Site: 444 m²

Living space: 120 m²

7,31% Rendite p.a

Property Details - Exposé

Sie suchen die ideale Altersvorsorge? Sie haben es mit dem eigenen Einzug noch nicht so eilig? Oder Sie möchten die Zukunft Ihrer Kinder bzw. Enkelkinder absichern? Es darf ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage sein? Wenn ja, sollten Sie sich dieses Immobilienangebot genauer ansehen. Wir bieten Ihnen das 1980 erbaute Schmuckstück aktuell zur Kapitalanlage an. Der jetzige Eigentümer (Herr: 72 Jahre) möchten nach dem Verkauf als Nießbrauchnehmer ohne Zahlung einer monatlichen Miete lebenslang in der Immobilie wohnen bleiben. Der Wohnwert der Immobilie ist im Kaufpreis berücksichtigt. Die Immobilie ist daher eine attraktive Kapitalanlage für einen 'stillen' Investor. Ein Selbstbezug ist vorerst nicht möglich. Die Doppelhaushälfte mit schönem Garten befindet sich in guter Wohnlage und befindet sich an einer grünen Hanglage mit Blick über die Nachbarschaft. Die Wohnfläche von ca. 120 m2 verteilt sich auf 2 Geschoße. Im EG befinden sich die Gemeinschaftsflächen mit Küche sowie Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon. Der Wohn- und Essbereich ist mit großen Fensterflächen lichtdurchflutet und enthält einen offenen Kamin. Ebenso befindet sich im EG eine Gästetoilette und die Garage, welche in den Baukörper integriert ist. Im Untergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer, ergänzt um ein Homeoffice und ein Bad. Ergänzt wird das Raumangebot durch Haustechnikraum und Lagerflächen. Vom UG aus gelangt man direkt in den Garten mit großzügiger Terrasse und Freisitz. Hier gibt es zusätzlich ein Gartenhäuschen und einen Brunnen. Machen Sie sich am besten ein eigenes Bild bei einer Einzelbesichtigung.

Key data

Market value: 250.000,00 €

Year of Construction: 1980

Rooms: 4

Living space: 120 m²

Site: 444 m²

Type of heating: Central heating

No. of garages: 1

No. of parking spaces: 0

Total Number Of Parking Spaces: 1

Life estate model: Usufruct

Parking Space Type: Garage

Condition: Well Kept

Commisionrate (incl. VAT): 3,57 %

Commission in € (incl. VAT): 8.925,00 €

Energy key data

Type of heating: Central heating

Energy certificate type: Consumption Certificate

Energy value: 112

Energy Source: Gas

Energy certificate available: Available

Energy certificate before 2014: No

Warm water included?: No

Energy Class: D

Energy Efficiency Class

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Equipment

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