Traumimmobilie an Kapitalanleger zu Verkaufen !

Property Type: Detached house

Price: 156.400,00 €

Site: 2989 m²

Living space: 164 m²

1,25% Rendite p.a
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Property Details - Exposé

Achtung: Die Immobilie wird im Kaufanangebotsverfahren nur an Kapitalanleger verkauft. Der ausgewiesene Preis versteht sich als Startpreis. Die Verkäufer sind nicht verpflichtet an einen Höchstbietenden zu verkaufen. Ein Selbstbezug des Hauses ist nicht sofort möglich ! Sie erwerben hier eine wirklich außergewöhnliche Immobilie mit erheblichem Potenzial: + super schönes Haus mit umwerfenden Blick + sehr großes Grundstück mit Platz für zusätzliche Bauten in Zukunft + mehr als 50 % Nachlass auf den eigentlichen Marktwert der Immobilie + Verkäufer übernehmen nach Verkauf weiterhin alle Kosten die an der Immobilie entstehen. Willkommen in Kleinblittersdorf-Auersmacher, einem Ort, der Ruhe und Natur in ihrer reinsten Form verkörpert. Diese außergewöhnliche Immobilie erzählt ihre Geschichte nicht mit Worten, sondern mit atemberaubenden Aussichten und unvergleichlichem Charme. Der magische Moment erwartet Sie, sobald Sie die Terrasse betreten und den weitläufigen Panoramablick genießen. Hier können Sie bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang in Gesellschaft von Freunden erleben. Lassen Sie uns jedoch einen Schritt zurücktreten. Der Zugang zur Immobilie führt Sie über eine malerische Auffahrt, vorbei an einem einem zusätzlichen Bauplatz. Diese Oase der Stille bietet durch eine lichtdurchflutete und großzügige Diele Zugang zum hellen, offenen Wohn- und Essbereich. Hier erwartet Sie ein integrierter Kamin, der sowohl von innen als auch von außen befeuert werden kann, um auch an kühleren Tagen auf der Terrasse gemütliche Momente zu genießen. Der Essbereich ist in einer runden Nische des offenen Wohnbereichs untergebracht. Eine weitere Rundung, die ursprünglich als Wohnbereich diente, wird derzeit als Arbeitsbereich genutzt. Der Bereich um den Kamin bietet ausreichend Sitzmöglichkeiten und eine gemütliche Rückzugsecke. Diese unkonventionelle Bauweise bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihrem persönlichen Geschmack. Angrenzend an den Essbereich finden Sie die Küche sowie Zugänge zu einer weiteren Terrasse und zum Garten. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die großzügige, nahezu umlaufende Terrasse ist von verschiedenen Stellen aus erreichbar und bietet je nach Wetterlage zahlreiche Möglichkeiten, gemeinsame Stunden mit Ihren Liebsten zu verbringen. Der weitläufige Garten erstreckt sich über zahlreiche Quadratmeter und beheimatet rund 60 Obstbäume sowie eine Fülle anderer Pflanzen. Die Streuobstwiese, Wiesen und der Garten bieten zudem ein Paradies für einheimische Tierarten. Im Kellergeschoss erwartet Sie eine Sauna mit Tauchbecken, zwei Fußbecken, einer Dusche mit Warm- und Kaltwasser sowie einer Schwallbrause - ein wahres Refugium für Wellnessliebhaber. Daneben befindet sich ein Weinkeller, der Platz für mehrere hundert Flaschen bietet. Zusätzlich zu den Technik- und Abstellräumen finden Sie eine Werkstatt hinter der Garage und ein Arbeitszimmer. Dieses einzigartige Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger. Die Immobilie wird mit einem lebenslangen Nießbrauchrecht für die derzeitigen Eigentümer verkauft (Sie 74 Jahre / Er 86 Jahre). Diese werden weiterhin die liebevolle Instandhaltung übernehmen, sodass der Käufer keine laufenden Kosten hat. Eine Immobilie mit erheblichem Potenzial: + zusätzlicher Bauplatz (819 Quadratmeter) Diese außergewöhnliche Immobilie ist ein Unikat, überzeugen sie sich bei einer Besichtigung.

Key data
Market value: 185.000,00 €

Year of Construction: 1982

Rooms: 5

Living space: 164 m²

Site: 2989 m²

Type of heating: Central heating

No. of garages: 2

No. of parking spaces: 4

Total Number Of Parking Spaces: 6

Life estate model: Usufruct

Parking Space Type: Garage

Interior Quality: Superior

Condition: Well Kept

Commisionrate (incl. VAT): 3,57 %

Commission in € (incl. VAT): 6.604,50 €

Energy key data
Type of heating: Central heating

Energy certificate type: Consumption Certificate

Energy value: 91

Energy Source: Oil

Energy certificate available: Available

Energy certificate before 2014: Yes

Warm water included?: No

Energy Class: C

Energy Efficiency Class
(kWh pro m2 / Jahr)
A+ | A | B | C | D | E | F | G | H
025 50 75 100 125 150 200 250 >250

Equipment

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Other

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Yield calculation

Yield total
0%
Yield p.a
0%
Annual appreciation = 0%
0% 20%

Location

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