Kapitalanlage mit 4,5% Rendite - Verkauf eines EFH mit Rückanmietung

Property Type: Semi detached house

Price: 304.000,00€

Site: 811 m²

Living space: 120 m²

4,5% Rendite p.a

Property Details - Exposé

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, d.h. der Verkäufer (67 Jahre) verbleibt weiterhin in der Immobilie. Nach dem Verkauf an den Kapitalanleger wird der Verkäufer die Immobilien für eine monatliche Nettokaltmiete von € 1.140 zurück mieten. Das ergibt für den Kapitalanleger (Käufer) eine Rendite von 4,5%. Der Verkäufer erhält einen unbefristeten Mietvertrag. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Eigenbedarfskündigung des Käufers ausgeschlossen. Der Verkäufer kann auf Wunsch jederzeit ausziehen, damit verbunden ist eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages, durch die Verkäufer. Das Haus wurde ursprünglich 1953 erbaut und steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die Immobilie ist in massiver Bauweise errichtet und voll unterkellert. 1976 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. Der Anbau beinhaltet einen Doppelgarage im EG, und ein Wohnzimmer im Obergeschoss. 2010 wurde eine neue Gasanlage installiert. Über 2 Etagen mit insgesamt 120 qm haben ausreichend Raum zur privaten Verfügung. Machen Sie sich selber ein Bild dieses Objektes. Verkehrswert € 380.000 Verkaufspreis € 304.000 Preisabschlag bei Rückanmietung 20% = € 76.000 Monatliche Miete 4,5% Rendite € 1.140 Erbpacht € 143,40 bis 2050 danach Verlängerung der Erbpacht für weitere 99 Jahre Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Key data

Market value: 380.000,00 €

Year of Construction: 1953

Rooms: 6

Living space: 120 m²

Site: 811 m²

Type of heating: Central heating

No. of garages: 2

No. of parking spaces: 6

Total Number Of Parking Spaces: 8

Life estate model: Lease Back

Parking Space Type: Garage

Interior Quality: Normal

Condition: Modernized

Commisionrate (incl. VAT): 3,57 %

Commission in € (incl. VAT): 13.566,00 €

Energy key data

Type of heating: Central heating

Energy certificate type: Consumption Certificate

Energy value: 218

Energy Source: Gas

Energy certificate available: Available

Energy certificate before 2014: No

Warm water included?: Yes

Energy Class: G

Energy Efficiency Class

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Equipment

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