Eine Top Investition die sich langfristig mehr als auszahlt !

Property Type: Apartment

Price: 269.000,00€

Rooms: 3

Living space: 96 m²

7,57% Rendite p.a

Property Details - Exposé

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit im Rahmen eines Nießbrauchverfahrens. Die 85-jährige Eigentümerin wird weiterhin in der Immobilie wohnen und behält sich ein lebenslanges Nießbrauchsrecht. Sie haben dadurch die Möglichkeit die Wohnung, die zum gegenwärtigen Zeitpunkt einen Wert von 400.000 € inkl. TG Stellplatz hat, zu einem stark reduzierten Kaufpreis zu erwerben. Die Tatsache, das die Verkäuferin auch nach Verkauf sämtliche Kosten die die Wohnung betreffen übernehmen wird, macht diese Investition zusätzlich attraktiv und bietet ihnen absolute Kalkulationssicherheit. Die Wohnung selbst besticht durch eine barrierefreie Gestaltung und befindet sich im zweiten Obergeschoss eines neuwertigen, gepflegten Gebäudes. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Raumnutzung. Helle, lichtdurchflutete Zimmer, teils mit bodentiefen Fenstern, sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben sind die ruhig gelegenen Schlafräume mit Blick auf den Innenhof, die höchsten Schlafkomfort garantieren. Der großzügige, nach Westen ausgerichtete Balkon bietet einen idealen Rückzugsort für entspannte Abendstunden mit herrlichem Ausblick. Durch die Kombination aus einer attraktiven Immobilie, dem Nießbrauchmodell und der Energieeffizienzklasse A+ bietet diese Wohnung eine renditestarke und zukunftssichere Kapitalanlage. Der ausgewiesene Preis in Höhe von 269.000 € inkl. TG versteht sich als Mindestpreis. Sie haben die Möglichkeit nach der Besichtigung ein Kaufpreisangebot abzugeben.

Key data

Market value: 400.000,00 €

Parking Price: 20.000,00 €

Year of Construction: 2016

Rooms: 3

Living space: 96 m²

Site: 0 m²

Type of heating: Underfloor heating

No. of garages: 1

No. of parking spaces: 1

Total Number Of Parking Spaces: 2

Life estate model: Usufruct

Parking Space Type: Garage

Interior Quality: Superior

Condition: Well Kept

Commisionrate (incl. VAT): 3,57 %

Commission in € (incl. VAT): 14.280,00 €

Energy key data

Type of heating: Underfloor heating

Energy certificate type: Requirement certificate

Energy value: 29

Energy Source: Gas

Energy certificate available: Available

Energy certificate before 2014: No

Warm water included?: No

Energy Class: A+

Energy Efficiency Class

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Equipment

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