Kapitalanlage im Münchner Norden – Eigentum sichern, Einzug in 15 Jahren

Property Type: Townhouse

Price: 399.000,00€

Site: 220 m²

Living space: 100 m²

7,21% Rendite p.a

Property Details - Exposé

KAPITALANLAGE IM MÜNCHNER NORDEN Neuwertiges Reihenendhaus mit 15-jährigem Nießbrauch Die angebotene Immobilie wird von den derzeitigen Eigentümern (63 und 67 Jahre) mit einem auf 15 Jahre befristeten Nießbrauch verkauft. Während dieser Zeit verbleiben die Eigentümer im Haus, sodass eine Eigennutzung zunächst nicht möglich ist. Das hochwertige Reihenendhaus aus dem Baujahr 2023 überzeugt durch seine moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine Ausstattung, die deutlich über dem üblichen Standard liegt. Großzügige Fensterflächen, hochwertige Holzbauelemente, ein liebevoll angelegter Garten, eine sonnige Terrasse sowie ein Doppelcarport unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die hochwertige Vollholzbauweise sorgt für ein außergewöhnlich angenehmes Wohnklima und eine natürliche Regulierung der Luftfeuchtigkeit. Dadurch entsteht eine besonders behagliche Wohnatmosphäre mit spürbar hoher Wohnqualität und einem gesunden Raumgefühl. Für Kapitalanleger bietet sich die seltene Gelegenheit, eine nahezu neuwertige Immobilie in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands zu erwerben. Die Eigentümer kümmern sich während der Nießbrauchsdauer weiterhin um die laufende Instandhaltung des Hauses, wodurch sich der Verwaltungsaufwand für den Erwerber auf ein Minimum reduziert. Kapitalanlage mit Zukunft Baujahr 2023 Hochwertige Ausstattung Nachhaltige Energietechnik Attraktive Lage im Münchner Norden Langfristige Wertstabilität Geringer Verwaltungsaufwand Späteres Eigennutzungs- oder Vermietungspotenzial Ein hochwertiger Sachwert in einer der dynamischsten Wachstumsregionen Deutschlands – ideal für Anleger, die Vermögen langfristig sichern und aufbauen möchten. Weitere Objekte finden Sie unter: www.degiv-invest.de

Key data

Market value: 1.049.000,00 €

Year of Construction: 2023

Rooms: 4

Living space: 100 m²

Site: 220 m²

Type of heating: Underfloor heating

No. of parking spaces: 2

Total Number Of Parking Spaces: 0

Life estate model: Usufruct

Parking Space Type: Carport

Interior Quality: Superior

Condition: First Time Use

Commisionrate (incl. VAT): 3,57 %

Commission in € (incl. VAT): 37.449,30 €

Energy key data

Type of heating: Underfloor heating

Energy Source: Geothermal

Energy certificate before 2014: No

Warm water included?: No

Energy Efficiency Class

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Equipment

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