Property Details - Exposé

Diese exklusive Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Architektur, ein Höchstmaß an Wohnkomfort und ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Die gelungene Verbindung aus repräsentativer Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer einzigartigen Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne macht dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit. Mit über 220 m² Wohnfläche sowie einem vollständig und hochwertig wohnwirtschaftlich ausgebauten Untergeschoss eröffnet sich ein Raumangebot, das sowohl den Ansprüchen einer Familie als auch individuellen Wohn- und Nutzungskonzepten gerecht wird. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einem jährlichen Erbpachtzins in Höhe von knapp 4.000 € und einer Restlaufzeit von 50 Jahren. Bereits beim Betreten der Immobilie beeindruckt das offene und lichtdurchflutete Ambiente. Hochwertige Bodenfliesen verleihen dem Erdgeschoss eine zeitlose Eleganz und unterstreichen die Großzügigkeit der Räumlichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohnbereich. Die Küche geht harmonisch in den Essbereich über und verbindet sich nahtlos mit dem großzügigen Wohnzimmer. Angrenzend befindet sich ein behagliches Kaminzimmer, das besonders in den Abendstunden eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Großzügige Fensterfronten eröffnen einen herrlichen Blick auf das über 1.000 m² große, liebevoll angelegte Grundstück und lassen Innen- und Außenbereich miteinander verschmelzen. Der Garten grenzt unmittelbar an die reizvolle Landschaft des Emmerbachtals und schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre inmitten der Natur. Ein separates Arbeitszimmer bietet ideale Voraussetzungen für das Homeoffice oder eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie den Zugang zu dem derzeit stillgelegten Indoor-Poolbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und das Entwicklungspotenzial der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohnkonzept konsequent fort. Vier gut proportionierte Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für Familie, Gäste oder individuelle Nutzungsideen. Zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Während ein weiteres Bad die alltäglichen Anforderungen optimal erfüllt, lädt das großzügig gestaltete Hauptbad mit freistehender Badewanne zu entspannten Wohlfühlmomenten ein und bildet einen privaten Rückzugsort innerhalb des Hauses. Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss überzeugt durch seine hochwertige wohnwirtschaftliche Ausgestaltung. Hochwertige Bodenbeläge und die durchdachte Gestaltung schaffen eine Atmosphäre, die weit über die klassische Nutzung eines Kellergeschosses hinausgeht. Neben einem zusätzlichen Badezimmer und einer separaten Toilette erwarten Sie hier besondere Ausstattungsmerkmale: Eine eigene Sauna bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im privaten Wellnessbereich. Ein großzügiger Party- und Freizeitraum schafft darüber hinaus den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Dank der hochwertigen Ausführung eröffnet das Untergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästebereich, Hobbyraum, Fitnesszone oder zusätzliche Wohnfläche. Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Komfort und die Nähe zur Natur schätzen – eingebettet in eine der reizvollsten Wohnlagen mit Blick auf das idyllische Emmerbachtal. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de