45 % unter Marktwert kaufen ! Top Kapitalanlage direkt an der Isar

Property Type: Ground floor apartment

Price: 519.000,00€

Rooms: 3

Living space: 83 m²

5,32% Rendite p.a

Property Details - Exposé

45 % unter Marktwert. Jetzt günstig kaufen und später ggf. einziehen ! Die angebotene Immobilie wird von den bisherigen Eigentümern (79 und 75 Jahre) mit lebenslangem unentgeltlichen Wohnungsrecht verkauft. Dies bedeutet, dass die heutigen Eigentümer auch weiterhin in der Immobilie bleiben und ein Selbstbezug vorerst nicht möglich ist. Alle Kosten und Instandhaltungen übernehmen diese weiterhin. Dies schafft eine sichere Kapitalanlage ohne Mieterwechselrisiken und mit hohem Wertstabilitätspotenzial – ideal für langfristig orientierte Investoren. Diese gepflegte Gartenwohnung umfasst auf 83 m² drei helle, gut geschnittene Zimmer mit viel Stauraum, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie einen weiteren Schlafraum. Ergänzt wird dies durch eine moderne Küche, ein funktionales Bad, eine ruhige Terrasse mit Blick in den Garten für entspannte Momente im Grünen, Fußbodenheizung auf Gasbasis für effizientes Heizen sowie praktische Extras wie Kellerraum und Garage – alles in einem gepflegten Zustand aus dem Baujahr 1981 in einer ruhigen Wohnanlage. Perfekt für Käufer, die auf solide Substanz und langfristige Wertsteigerung setzen – Kaufpreis 519.000 € (Marktwert 900.000 €). Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Key data

Market value: 900.000,00 €

Parking slot Price: 24.000,00 €

Year of Construction: 1981

Rooms: 3

Living space: 83 m²

Type of heating: Underfloor heating

No. of garages: 1

No. of parking spaces: 1

Total Number Of Parking Spaces: 2

Life estate model: Residence Right

Parking Space Type: Garage

Interior Quality: Normal

Condition: Well Kept

Commisionrate (incl. VAT): 3,57 %

Commission in € (incl. VAT): 32.130,00 €

Energy key data

Type of heating: Underfloor heating

Energy certificate type: Consumption Certificate

Energy value: 147

Energy Source: Gas

Energy certificate available: Available

Energy certificate before 2014: No

Warm water included?: Yes

Energy Class: E

Energy Efficiency Class

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Equipment

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