Investment für Ihre Kinder oder Enkelkinder im Glockenbachviertel

Property Type: Apartment

Price: 650.000,00€

Rooms: 4

Living space: 100 m²

4,97% Rendite p.a

Property Details - Exposé

Wichtig: Die Immobilie wird mit einem für den Verkäufer (55 Jahre alt) im Grundbuch eingetragenen Nießbrauchsrecht verkauft. Ein Einzug ist kurz-mittelfristig nicht möglich. Hier wartet ein echtes Investment-Highlight auf Sie! Diese hochwertig sanierte Etagenwohnung aus dem Jahr 1870 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf großzügigen 100 m² Wohnfläche erwarten Sie 4 Zimmer, die durch ihre stilvolle Gestaltung und durchdachte Raumaufteilung überzeugen. Hohe Decken, edle Materialien und die gehobene Ausstattung sorgen für ein elegantes und einladendes Ambiente – ideal für Liebhaber klassischer Architektur, die dennoch Wert auf moderne Standards legen. Ein besonderes Highlight ist das im Grundbuch eingetragene, unbefristete Nießbrauchrecht. Der heutige Verkäufer bleibt nach dem Verkauf in der Immobilie wohnen, sodass ein Einzug erst in einigen Jahren möglich ist. Dies macht die Wohnung perfekt für Kapitalanleger, die bereits jetzt vorausschauend für ihre Kinder oder Enkelkinder planen. Die jungen Generationen können die Wohnung später – beispielsweise mit 18 oder 20 Jahren – nutzen, während Sie in der Zwischenzeit von einem gesicherten und pflegeleichten Investment profitieren. Die Kombination aus einem unschlagbaren Kaufpreis von 650.000 € (bei einem geschätzten Marktwert von 1.500.000 €) und dem langfristigen Wertsteigerungspotenzial macht dieses Angebot besonders attraktiv. Dank aufwendiger Sanierungsmaßnahmen befindet sich die Wohnung in einem exzellenten Zustand, der den historischen Charakter des Gebäudes bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort bietet. Ob als Kapitalanlage mit Weitblick für Ihre Familie oder zur Diversifikation Ihres Portfolios: Diese Immobilie bietet Ihnen Stabilität, zuverlässige Nutzer und eine wertbeständige Zukunftsperspektive. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für ein kluges und nachhaltiges Investment!

Key data

Market value: 1.500.000,00 €

Year of Construction: 1870

Rooms: 4

Living space: 100 m²

Type of heating: Floor heating

Life estate model: Usufruct

Interior Quality: Superior

Condition: Refurbished

Commisionrate (incl. VAT): 3,57 %

Commission in € (incl. VAT): 53.550,00 €

Energy key data

Type of heating: Floor heating

Energy certificate type: Requirement certificate

Energy Source: Gas

Energy certificate available: Available at inspection

Energy certificate before 2014: No

Warm water included?: No

Energy Efficiency Class

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Equipment

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