Property Details - Exposé

Das Objekt befindet sich in der malerischen Fränkischen Schweiz, unmittelbar unterhalb einer historischen Burg. Die umliegende Landschaft ist atemberaubend und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Klettern und Wassersport. Diese idyllische Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger, die eine vielseitige Nutzung anstreben. Objektbeschreibung: Es handelt sich um eine ca. 1914 in Massivbauweise erbaute ehemalige Gastwirtschaft mit Wohnhaus und Scheune (als Garage nutzbar), dazu ein kleiner Stadel, ein Felsenkeller und eine Holzschlicht. Das Wohnhaus ist in zwei großzügige 3-Raumwohnungen aufgeteilt, jeweils mit Tageslichtbad. Die Beheizung der Zimmer erfolgt über einen Nachtspeicherofen. Die Küche im Erdgeschoss verfügt über einen Balkon mit Blick auf das Flüsschen Wiesent – theoretisch wäre hier sogar das Angeln vom Balkon aus möglich. Ein besonderes Highlight des Objekts ist der ehemalige Tanzsaal im 2. Obergeschoss. Dieser ist mit einem kleinen Podest als Bühne, seitlichen Sitzbänken und einer separaten Bar ausgestattet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Dach ist in gutem Zustand und zusätzlich ausbaubar. Verwendungsmöglichkeiten: Das Objekt bietet enormes Potenzial für verschiedene Nutzungen, darunter: - Wohnraumvermietung - Ferienunterkünfte - Gewerbliche Nutzung, z. B. als Yogaschule oder Eventlocation Verkaufskonditionen: Das Objekt wird mit einer Rückanmietung verkauft. Die jetzige Eigentümerin bleibt in der Immobilie wohnen und zahlt eine attraktive Miete. Es handelt sich um eine Staffelmiete, die alle 5 Jahre um 10 % erhöht wird. In den ersten 1 bis 5 Jahren beträgt die Kaltmiete 370 €, was einer Mietrendite von 3,8 % entspricht. Grundstück: Zum Objekt gehören mehrere Grundstücke: - Eine 3.000 m² große Wiese - Ein kleiner Garten mit Obstbaumbestand unterhalb des Wiesentfelser Schlosses - Eine weitere Obstwiese mit 200 m² Dieses besondere Objekt in einer der schönsten Gegenden Bayerns vereint historischen Charme mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Die flexible Nutzungsmöglichkeit, gepaart mit der langfristigen Rückanmietung, macht es zu einer sicheren und lohnenden Kapitalanlage. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de