Property Details - Exposé

Zum Verkauf kommt eine besondere architektonische Perle- ein "Haus im Haus" Anwesen, welches direkt an den Britzer Garten" grenzt. Eine 4- Raum Wohnung, verbunden mit einer separat begehbaren 1,5- Raum Einliegerwohnung, bietet für Sie flexible Nutzungsmöglichkeiten auf 2 Ebenen. Flexibel kann hier zukünftig auch bedeuten, dass die Nutzung in Form von 2 Etagenwohnungen gewählt wird (dann 3,5 Zimmer+ Dachterrasse im OG und barrierefreie 2 Zimmer + Atrium im EG). Sie kaufen zur effektiven Kapitalanlage, da die Eigentümer als Rückanmieter (klassisches sales and lease back) befristet auf 5- max. 7 Jahre wohnen bleiben wollen. Das zu zahlende Nutzungsentgelt beträgt 2.000,- € monatlich (24.000 € p.a.) Über die vollständige Übernahme der laufenden Instandhaltungskosten durch die Verkäufer kann ebenso verhandelt werden wie über eine perspektivische Eigennutzung einer der beiden Wohnungen. Im Umfeld der Bundesgartenschau 1985 entstand direkt am- und mit Zugang zum Britzer Garten (ein Landschaftspark, welcher durch Erweiterung und Modernisierung aus dem BUGA- Gelände hervorging) eine in architektonischer Gestaltung, Aufteilung und Wohnqualität besondere Wohnsiedlung. Durch die Kombination von großflächigen Glaselementen mit massiven Baukörpern entstanden sehr helle, atriumähnliche zentrale Eingangsbereiche und eine besondere Wohnraumanordnung. Vom komplett Glas- überdachten Eingangsbereich sind alle Erdgeschossräume erreichbar. Die großzügige, offene Wohnküche wird durch ein weitläufiges Esszimmer ergänzt. Ein Duschbad, Abstell- und Hauswirtschaftsraum sowie ein Arbeitszimmer runden die Nutzflächen im EG ab. Vom Eingangsbereich führt eine offene Treppe zum OG mit großem Wohn- und Schlafzimmer, einer Dachterrasse mit traumhaftem, unverbaubarem Blick über und in den Britzer Garten. Ein besonderes Highlight ist der eigene Zugang zum Britzer Garten, welchen man direkt vom zentralen Treffpunkt der Wohnanlage (75m Entfernung) aus begehen kann. Zum Verkaufsobjekt gehört ein Carportstellplatz. Weitere Stellplätze sind in der verkehrsberuhigten Anliegerstraße vorhanden Zur Lebensqualität gehört ganz wesentlich ein ruhiges, freundliches Miteinander der Bewohner mit dem jährlichen Sommerfest als Höhepunkt.