Architektonische Perle- Anlageimmobilie am Britzer Garten

Property Type: Apartment

Price: 369.000,00 €

Rooms: 5

Living space: 150 m²

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Property Details - Exposé

Zum Verkauf kommt eine besondere architektonische Perle-: ein "Haus im Haus" Anwesen mit variablen Nutzungsmöglichkeiten, welches direkt an den "Britzer Garten" grenzt. Sie kaufen knapp 50 % unter dem Marktpreis, da die Eigentümer (78 und 74 Jahre alt) als Wohnrechtsinhaber vorerst im Haus bleiben wollen. Die Übernahme der Betriebs- und Verbrauchskosten, Anliegerpflichten und die Pflege- und Instandhaltung werden vertraglich geregelt. Im Umfeld der Bundesgartenschau 1985 entstand direkt am- und mit Zugang zum Britzer Garten (ein Landschaftspark, welcher durch Erweiterung und Modernisierung aus dem BUGA- Gelände hervorging) eine in architektonischer Gestaltung, Aufteilung und Wohnqualität besondere Wohnsiedlung. Durch die Kombination von großflächigen Glaselementen mit massiven Baukörpern entstanden sehr helle, atriumähnliche zentrale Eingangsbereiche und eine besondere Wohnraumanordnung. Das Verkaufsobjekt vereint eine große Wohnung über 2 Etagen und eine separat begehbare 1,5- Raum Einliegerwohnung im OG. Vom komplett Glas- überdachten Eingangsbereich sind alle Erdgeschossräume erreichbar. Die großzügige, offene Wohnküche wird noch durch ein weitläufiges Esszimmer ergänzt. Ein Duschbad, Abstell- und Hauswirtschaftsraum sowie ein Arbeitszimmer runden die Nutzflächen im EG ab. Vom Eingangsbereich führt eine offene Treppe zum OG mit großem Wohn- und Schlafzimmer, einer Dachterrasse mit traumhaftem, unverbaubarem Blick über und in den Britzer Garten und den Räumen der Einliegerwohnung. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Britzer Garten, welchen man direkt vom zentralen Treffpunkt der Wohnanlage (Marktplatz) aus begehen kann. Zum Verkaufsobjekt gehört ein Carportstellplatz. Zur Lebensqualität gehört ganz wesentlich ein freundliches Miteinander der Bewohner mit dem jährlichen Sommerfest als Höhepunkt.

Key data
Market value: 619.000,00 €

Year of Construction: 1985

Rooms: 5

Living space: 150 m²

Site: 249 m²

Type of heating: Central heating

No. of garages: 0

No. of parking spaces: 1

Total Number Of Parking Spaces: 1

Life estate model: Residence Right

Parking Space Type: Carport

Interior Quality: Normal

Condition: Well Kept

Commisionrate (incl. VAT): 3,57 %

Commission in € (incl. VAT): 22.098,30 €

Energy key data
Type of heating: Central heating

Energy certificate type: Consumption Certificate

Energy value: 150

Energy Source: Gas

Energy certificate available: Available

Energy certificate before 2014: No

Warm water included?: Yes

Energy Class: E

energy-efficiency-class-en-US
kwh-pro-m-jahr-en-US
A+ | A | B | C | D | E | F | G | H
025 50 75 100 125 150 200 250 >250

Equipment

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Other

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Yield calculation

Yield total
0%
Yield p.a
0%
Annual appreciation = 0%
0% 20%

Documents

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Declaration of division Relationship of ownership shares and rights to the property
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Minutes of owners meeting Evidence as a result protocol

Location

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