Zukunftssichere Anlage mit planbarer Nutzungsperspektive

Property Type: Detached house

Price: 400.000,00€

Site: 700 m²

Living space: 145 m²

0,45% Rendite p.a

Property Details - Exposé

Diese Immobilie richtet sich an Kapitalanleger mit Eigenkapital, die langfristig denken. Sie erwerben ein solides Einfamilienhaus in Würzburg-Oberdürrbach deutlich unter dem aktuellen Marktwert. Die Zahlen im Überblick: Verkehrswert : 437.000 € Kaufpreis : 400.000 € Ihr Preisvorteil : 37.000 € Sie erwerben die Immobilie rund 10% unter dem aktuellen Verkehrswert. Nach Ablauf des 5-jährigen Wohnrechts erzielen Sie eine Mietrendite von 5,0% auf Ihren Kaufpreis – mit vertraglich vereinbarter Staffelmiete von +10% alle 5 Jahre. Was bedeutet das konkret? In den ersten fünf Jahren erhalten Sie keine Mieteinnahmen. Dafür kaufen Sie die Immobilie rund 45.000 Euro unter dem Verkehrswert. Ab dem sechsten Jahr haben Sie einen zahlungsfähigen Mieter, der das Haus kennt und pflegt – ohne Leerstand, ohne Mietersuche. Das Mietverhältnis ist unbefristet, eine Eigenbedarfskündigung vertraglich ausgeschlossen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hoch, der Markt gilt offiziell als „angespannt". Für Kapitalanleger bedeutet das: Die Immobilie steht in einer Region mit langfristig solider Mietnachfrage. Das Haus selbst wurde 1973 in Massivbauweise errichtet und bietet auf zwei Ebenen 145 m² Wohnfläche. Die Lage am Ortsrand von Oberdürrbach ist ruhig und naturnah, mit Bushaltestelle direkt vor der Tür. Wichtig zu wissen: Eine klassische Bankfinanzierung ist bei Immobilien mit eingetragenem Wohnrecht in der Regel nicht möglich. Diese Anlage eignet sich daher für Käufer, die den Kaufpreis überwiegend aus Eigenmitteln aufbringen können. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Key data

Market value: 437.000,00 €

Year of Construction: 1973

Rooms: 6

Living space: 145 m²

Site: 700 m²

Type of heating: Central heating

No. of garages: 1

No. of parking spaces: 2

Life estate model: Residence Right

Parking Space Type: Garage

Interior Quality: Normal

Condition: Well Kept

Commisionrate (incl. VAT): 3,57 %

Commission in € (incl. VAT): 15.600,90 €

Energy key data

Type of heating: Central heating

Energy certificate type: Requirement certificate

Energy value: 206

Energy Source: Oil

Energy certificate available: Available

Energy certificate before 2014: No

Warm water included?: Yes

Energy Class: G

Energy Efficiency Class

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Equipment

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