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Hainburg: Zweifamilienhaus 20% unter Verkehrswert – Kapitalanlage mit Rückanmietung
Property Type: Detached house
Price: 600.000,00€
Site: 538 m²
Living space: 210 m²
Property Details - Exposé
Achtung: Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger. Ein Einzug ist die nächsten zwei Jahre nicht möglich. Seltene Gelegenheit in Hainburg! Erwerben Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Pool und Wintergarten als sichere Kapitalanlage. Der Verkehrswert wurde im Januar 2026 durch eine offizielle und unabhängige Schätzung des Ortsgerichts Hainburg auf 746.720 Euro festgestellt. Das Objekt wird zum Verkaufspreis von mindestens 600.000 € verkauft und anschließend vom Verkäufer für maximal zwei Jahre zurückangemietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.600 €. Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Carport und 2 Stellplätzen. Das Grundstück hat eine Größe von 538 m². Errichtet wurde das Haus 1963, wobei es in den letzten 2 bis 3 Jahrzehnten immer wieder saniert und renoviert wurde. So wurden auch die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die gesamte Elektroinstallation erneuert. Die Wohnfläche beträgt 210 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnräume im Erdgeschoss wurden 1990 mit dem Bau eines großzügigen Wintergartens (ca. 43 m²) erweitert. Das Haus ist vollständig unterkellert. Diese Immobilie ist für Sie als Investor besonders lukrativ, da sich das Haus mit einigen Umbaumaßnahmen auch als Mehrfamilienhaus eignet – zwei separate Wohneinheiten sind bereits jetzt möglich. Ihre Vorteile im Überblick: ∙ Amtlich bestätigter Verkehrswert: 746.720 € ∙ Kaufpreis deutlich unter Verkehrswert (ab 600.000 €) ∙ Sofortige Mieteinnahmen: 1.600 € Kaltmiete/Monat ∙ Kurze Rückanmietung (max. 2 Jahre) – schnelle Verfügbarkeit ∙ Gepflegter Zustand durch langjährige Eigentümer ∙ Pool, Photovoltaik und moderne Heizung bereits vorhanden
Energy key data
Energy Efficiency Class
(kWh pro m2 / Jahr)Equipment
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Other
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Documents
Location
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