Property Details - Exposé

Investmentüberblick: Marktwert laut Bewertung 560.000 € Angebotspreis 345.000 € (rund 45 % unter Marktpreis) Preisabschlag 215.000 € Nach Ablauf des Wohnrechts steht die Immobilie vollständig zur freien Verfügung und kann entweder selbst genutzt, vermietet oder gewinnbringend weiterverkauft werden. Perspektivrechnung nach Wohnrecht Nach Ablauf der 11 Jahre: Möglicher Marktwert (konservativ) 650.000 € Wertzuwachs +305.000 € Beispiel Rendite bei Vermietung nach Wohnrecht Mögliche Miete Haus Nürnberg ca. 1.900 – 2.200 € Jahresmiete ca. 24.000 € Rendite auf Kaufpreis 6,9 % Wohnfläche 164 m² Preis pro m² 2.103 € / m² Zum Vergleich: Ø Hauspreise Nürnberg ca. 3.800 – 4.500 €/m² Wichtiger Hinweis für Interessenten: Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Kapitalanlage. Ein Selbstbezug durch den Käufer ist in den nächsten 11 Jahren aufgrund des bestehenden Wohnrechts nicht möglich. Diese Doppelhaushälfte in Nürnberg bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Immobilie deutlich unter Marktwert zu erwerben. Das Haus wurde 1978 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 164 m² auf einem 252 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, eine Vollunterkellerung sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist der erhebliche Preisabschlag im Vergleich zum aktuellen Marktwert. Der geschätzte Marktwert der Immobilie liegt bei rund 560.000 €, während der Erwerb bereits ab 345.000 € möglich ist. Für Kapitalanleger ergibt sich dadurch ein unmittelbarer Preisvorteil von rund 215.000 €. Die Immobilie wird mit einem grundbuchlich gesicherten Wohnrecht für 11 Jahre verkauft. Während dieser Zeit bleibt der aktuelle Eigentümer in der Immobilie wohnen. Erwerb deutlich unter Marktwert planbare Nutzungsperspektive langfristiges Wertsteigerungspotenzial Gerade in einer wirtschaftsstarken Region wie Nürnberg bietet dieses Objekt eine interessante Kombination aus Substanz, Lagequalität und erheblichem Entwicklungspotenzial. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de