Property Details - Exposé

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1979 überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche individuelle Ausstattungsdetails, die über die Jahre nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie gesichert haben. Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld und ist Teil eines ruhigen Doppelhausensembles. Mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² auf einem 252 m² großen Grundstück bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont. Besonders hervorzuheben ist die Vollunterkellerung in sehr gutem Zustand, ein ausgebautes Dachgeschoss mit wohnungsähnlichem Charakter sowie die liebevoll gestaltete Außenanlage mit Terrasse und Garten. Das Wohnzimmer präsentiert sich offen, hell und einladend, mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten. Ein offener Kamin unterstreicht den wohnlichen Charakter. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, zwei Tageslichtbäder (Wannenbad und Duschbad), ein zusätzliches Gäste-WC, einen Balkon im Obergeschoss, eine Garage sowie mehrere Außen- und Nebenflächen, die den funktionalen Mehrwert des Hauses abrunden. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich sowie eine integrierte Singleküche. Auch hier wurde auf Wohnqualität geachtet, wodurch diese Ebene flexibel nutzbar ist. Die Heizungsanlage wurde 2019 von Öl auf Gas umgestellt, was sowohl energetisch als auch wirtschaftlich eine zeitgemäße Verbesserung darstellt. Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft und ist mit einem grundbuchlich gesicherten Wohnrecht für 11 Jahre belastet – eine interessante Konstellation für Anleger, die auf Wertstabilität, planbare Perspektiven und langfristige Entwicklung setzen. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de