Investitionschance in München – Kapitalanlage mit langfristiger Rückmiete

Property Type: Apartment

Price: 405.000,00€

Rooms: 2

Living space: 48 m²

0% Rendite p.a

Property Details - Exposé

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 in München. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 48 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helles Ambiente und einen praktischen Balkon. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine Lichtdurchflutung und den direkten Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist ebenfalls groß, hell und gut geschnitten. Die Küche verfügt über einen charmanten Erker mit integriertem Sitzbereich, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben einem Hobbyraum auch Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Kinderwagen sowie einen Trockenraum. Der Außenbereich lädt mit einem gepflegten Garten und einem kleinen Spielplatz zum Verweilen ein. Kapitalanleger-Highlight Die Wohnung wird im Rahmen einer Immobilienverwertung mit unbefristeter Rückmiete verkauft. Die derzeitige Eigentümerin bleibt im Objekt wohnen und zahlt eine sichere Staffelmiete: Jahr 1–5: 1.114 € Kaltmiete monatlich Jahr 6–10: 1.225 € Kaltmiete monatlich Damit bietet diese Immobilie planbare Einnahmen über mindestens 10 Jahre und eine stabile Rendite – ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit und langfristige Wertentwicklung setzen. Das monatliche Hausgeld beträgt 214,00 € zuzüglich Rücklagen in Höhe von 47,88 €, sodass sich die monatliche Investition auf 261,88 € beläuft. Die angebotene Immobilie wird von der bisherigen Eigentümerin verkauft und zu einem marktüblichen Mietzins unbefristet zurück gemietet. Dies bedeutet, dass die heutige Eigentümerin auch weiterhin in der Immobilie bleibt und ein Selbstbezug vorerst nicht möglich ist. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Key data

Market value: 450.000,00 €

Year of Construction: 1996

Rooms: 2

Living space: 48 m²

Total Number Of Parking Spaces: 0

Life estate model: Lease Back

Interior Quality: Normal

Condition: Well Kept

Commisionrate (incl. VAT): 3,57 %

Commission in € (incl. VAT): 16.065,00 €

Energy key data

Energy certificate type: Consumption Certificate

Energy value: 118

Energy Source: Gas

Energy certificate available: Available

Energy certificate before 2014: No

Warm water included?: No

Energy Class: D

Energy Efficiency Class

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Equipment

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