Property Details - Exposé

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 in München. Die Wohnung verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale und nachhaltig gut vermietbare Raumaufteilung. Die Immobilie wird im Rahmen eines Sale-and-Lease-Back-Modells (Rückmietmodell) veräußert. Die aktuelle Eigentümerin bleibt nach dem Verkauf in der Wohnung und mietet diese unbefristet zurück. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein entscheidender Vorteil: sofortige Mieteinnahmen ab Erwerb kein Leerstand kein Mieterauswahlrisiko langfristig planbare Nutzung Die Rückmiete wird individuell vereinbart und orientiert sich am finalen Kaufpreis, sodass eine attraktive und marktgerechte Renditestruktur ermöglicht wird. Preis & Angebotsverfahren Der angegebene Kaufpreis von 349.000 € stellt einen Startpreis im Rahmen eines strukturierten Angebotsverfahrens dar. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt bei ca. 450.000 €, wodurch sich ein deutlicher Einstieg unter Marktwert ergibt. Wichtiger Hinweis: Es handelt sich nicht um eine Auktion Es besteht keine Verpflichtung zum Verkauf an den Höchstbietenden Ziel ist ein marktgerechter und fairer Kaufpreis Nach der Besichtigung haben Interessenten die Möglichkeit, ein individuelles Kaufpreisangebot abzugeben. Wirtschaftlichkeit Die laufenden Kosten sind überschaubar und gut kalkulierbar: Hausgeld: 214,00 € monatlich Rücklagenzuführung: 47,88 € monatlich Gesamt: 261,88 € monatlich Diese transparente Kostenstruktur ermöglicht eine verlässliche Planung und stabile Renditeentwicklung. Die Mietstruktur wird so gestaltet, dass sich für Kapitalanleger eine Rendite im Bereich von ca. 2,8 % bis 3,5 % ergeben kann – abhängig vom finalen Kaufpreis. Im Fokus steht hierbei nicht die kurzfristige Maximalrendite, sondern eine sichere und planbare Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Deutschlands Es handelt sich um eine Kapitalanlage. Ein Selbstbezug ist aufgrund der bestehenden Rückanmietung derzeit nicht möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder sichern Sie sich direkt einen Besichtigungstermin. Aufgrund des Angebotsverfahrens empfehlen wir eine zeitnahe Terminvereinbarung. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de