Nießbrauch. Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus an Kapitalanleger zu verkaufen.

Property Type: Townhouse

Price: 377.000,00€

Site: 167 m²

Living space: 100 m²

7,41% Rendite p.a

Property Details - Exposé

Die angebotene Immobilie wird von der bisherigen Eigentümerin (77 Jahre) mit Nießbrauch auf Lebenszeit verkauft. Dies bedeutet, dass sie weiterhin mietfrei in der Immobilie bleiben wird und ein Selbstbezug für den Käufer vorerst nicht möglich ist. Im Gegenzug erhält der Käufer ein attraktives Reihenmittelhaus zu einem stark herabgesetzten Kaufpreis, für dessen laufende Kosten und Instandhaltung die Verkäuferin weiterhin aufkommt. Das Haus bietet mit 5 Wohnräumen auf zwei Ebenen flexibel nutzbaren Raum für Familien. Dazu ein gemütlicher Hobbyraum mit Ofenheizung im Keller, der zu geselligem Beisammensein einlädt. Das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss bildet das Kernstück des Hauses, dessen Essbereich mit der Küche verbindet. Das Panoramafenster sorgt für Licht und einen freien Blick auf Terrasse und Garten. Die voll ausgestattete Einbauküche mit Tageslicht kombiniert geschickt Stauraum und Arbeitsfläche. Das geräumige Badezimmer entspricht zeitgemäßem Komfort in zurückhaltender Farbgebung und verfügt ebenfalls über ein Fenster. Alle Böden sind mit glatten Flächen ausgestattet und daher auch für Allergiker geeignet. Der Garten kombiniert ausgewogen ebene Freifläche und lebendige Bepflanzung, die seitlich jede Einsicht abschirmt. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahre 2059. Es ist angedacht, das er im Anschluss nochmal um 99 Jahre verlängert wird. Der Erbpachtzins beträgt 267,35 € im Quartal und wird nach Verkauf weiterhin von der Verkäuferin getragen. Abgerundet wird das Angebot von dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.portal.degiv-Invest.de

Key data

Market value: 700.000,00 €

Parking slot Price: 20.000,00 €

Year of Construction: 1982

Rooms: 5

Living space: 100 m²

Site: 167 m²

Type of heating: Central heating

No. of parking spaces: 1

Total Number Of Parking Spaces: 0

Life estate model: Usufruct

Parking Space Type: Underground Garage

Interior Quality: Normal

Condition: Well Kept

Commisionrate (incl. VAT): 3,57 %

Commission in € (incl. VAT): 24.990,00 €

Energy key data

Type of heating: Central heating

Energy certificate type: Consumption Certificate

Energy value: 86

Energy Source: Gas

Energy certificate available: Available

Energy certificate before 2014: No

Warm water included?: No

Energy Class: C

Energy Efficiency Class

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Equipment

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