Repräsentative Unternehmervilla mit 4 % Mietrendite - Kaufen und später einziehen

Property Type: Detached house

Price: 750.000,00€

Site: 1900 m²

Living space: 306 m²

4% Rendite p.a

Property Details - Exposé

Exklusive Hanglage mit Panoramablick über das Sinntal – gehobene Ausstattung mit Indoor-Pool, Sauna und Fitnessbereich. Umfassend saniert und modernisiert. Das großzügige Anwesen (Bj. 1967/68, erweitert 1974) wurde 2018 erworben und umfassend saniert. Highlights: Indoor-Schwimmbad (5x10m) mit Sauna und Fitnessbereich, edle Jura-Marmor-Böden, Sipo-Holzfenster mit antiker Bleiverglasung, Innentüren in französischem Nussbaum. Modernisierungen ab 2019: 8 kWp PV-Anlage, Smart Home (50 Objekte), kernsanierte Bäder, neue Marken-Küche. Zufahrt über ruhige Sackgasse, elektrisches Schiebetor, 2 Garagen. Die angebotene Immobilie wird von den bisherigen Eigentümern für maximal 2 Jahre zu einem marktüblichen Mietzins (max. 2.500 € netto/Monat) zurückgemietet. Dies bedeutet, dass die heutigen Eigentümer auch weiterhin in der Immobilie bleiben und ein Selbstbezug vorerst nicht möglich ist. Verkehrsanbindung: + Autobahn A7: Direktanschluss in ca. 8 Min. + Fulda: 35 km (ca. 30 Min.) + Würzburg: 75 km (ca. 45 Min.) + Frankfurt am Main: 100 km (ca. 70 Min.) + Bad Kissingen: 24 km (ca. 25 Min.) Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Key data

Market value: 750.000,00 €

Year of Construction: 1968

Rooms: 10

Living space: 306 m²

Site: 1900 m²

Type of heating: Heat pump

No. of garages: 2

No. of parking spaces: 2

Life estate model: Lease Back

Parking Space Type: Garage

Interior Quality: Superior

Condition: Refurbished

Commisionrate (incl. VAT): 3,57 %

Commission in € (incl. VAT): 26.775,00 €

Energy key data

Type of heating: Heat pump

Energy certificate type: Requirement certificate

Energy value: 217

Energy Source: Oil

Energy certificate available: Available at inspection

Energy certificate before 2014: No

Warm water included?: No

Energy Class: H

Energy Efficiency Class

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Equipment

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