Kapitalanlage mit Wohnungsrecht - mit fast 50% Rabatt und großem Wertsteigerungspotenzial

Property Type: Apartment

Price: 199.000,00€

Rooms: 35

Living space: 96 m²

5,53% Rendite p.a

Property Details - Exposé

Tolle Kapitalanlage! Bitte lesen Sie sich den Text aufmerksam durch: Die Immobilie wird ausschließlich an Kapitalanleger verkauft. Ein Selbstbezug der Wohnung ist derzeit nicht möglich. Diese gepflegte 3½‑Zimmer‑Eigentumswohnung mit einem Verkehrswert von 385.000 € wird als reine Kapitalanlage mit einem lebenslangen Wohnungsrecht für das Eigentümer‑Ehepaar (beide Mitte 60) zu einem attraktiven Startpreis von 199.000 € angeboten. Wichtig: Der angegebene Preis stellt einen Mindestpreis dar. Nach persönlicher Besichtigung können Sie ein individuelles Kaufangebot abgeben – es handelt sich nicht um eine Auktion. Ein Selbstbezug ist vorerst ausgeschlossen. Mit dem dauerhaften Auszug der Verkäufer endet das Wohnungsrecht automatisch, und der Käufer kann die Immobilie uneingeschränkt selbst nutzen oder neu vermieten. Der Zeitpunkt des Auszugs liegt allein im Ermessen der Eigentümer. Die Verkäufer bewohnen die Wohnung mietfrei und tragen weiterhin sämtliche Nebenkosten wie Heizung, Wasser, Strom und Hausgeld (375 €/Monat). Die Grundsteuer in Höhe von 62,65 € pro Quartal wird separat entrichtet. Bitte beachten Sie: Eine konventionelle Bankfinanzierung ist nicht möglich, da das Wohnungsrecht im 1. Rang des Grundbuchs eingetragen wird. Der geschätzte Mietwert der Wohnung (nach Freiwerden) liegt bei ca. 1.100 – 1.400 € monatlich. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Webseite: 👉 www.degiv-invest.de

Key data

Market value: 385.000,00 €

Year of Construction: 1985

Rooms: 35

Living space: 96 m²

Type of heating: District heating

No. of garages: 1

No. of parking spaces: 1

Total Number Of Parking Spaces: 2

Life estate model: Residence Right

Parking Space Type: Underground Garage

Interior Quality: Superior

Condition: Well Kept

Commisionrate (incl. VAT): 3,57 %

Commission in € (incl. VAT): 13.744,50 €

Energy key data

Type of heating: District heating

Energy certificate type: Consumption Certificate

Energy value: 118

Energy Source: Gas

Energy certificate available: Available

Energy certificate before 2014: No

Warm water included?: No

Energy Class: D

Energy Efficiency Class

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Equipment

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