Zentral gelegene Altbauwohnung zur Kapitalanlage

Property Type: Ground floor apartment

Price: 619.000,00€

Rooms: 2

Living space: 66 m²

0% Rendite p.a

Property Details - Exposé

Die besten Mieter, die man sich vorstellen kann. Die Verkäufer der Immobilie! 4,5 % Mietrendite = 2.350 € Kaltmiete zzgl. Betriebskosten. Finanzierung möglich. Kein Nießbrauch. Die angebotene Immobilie wird im Rahmen eines Verkaufs mit Rückanmietung veräußert. Das bedeutet, dass die bisherigen Eigentümer ( 73 & 61 ) nach dem Kauf weiterhin in der Wohnung bleiben; ein Selbstbezug ist daher vorerst nicht möglich. Die Altbauwohnung überzeugt mit einem gepflegten Zustand und einer modernen Ausstattung. Auf rund 66 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer mit einem angenehmen und funktionalen Grundriss. Besonders attraktiv sind die Terrasse zur Hofseite sowie die großzügigen Stauflächen in der Kammer und im Keller. Damit bietet die Wohnung nicht nur Wohnqualität, sondern auch praktischen Mehrwert im Alltag. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1903 und vermittelt den typischen Charme eines klassischen Altbaus. Der gepflegte Gesamteindruck und die zeitgemäße Ausstattung runden das Angebot stimmig ab. Der Grundriss ist aktuell in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung gestelllt, da in dem hier abgebildeten Grundriss die Terrasse nicht abgebildet ist.

Key data

Market value: 619.000,00 €

Year of Construction: 1903

Rooms: 2

Living space: 66 m²

Type of heating: Floor heating

Life estate model: Lease Back

Interior Quality: Normal

Condition: Well Kept

Commisionrate (incl. VAT): 3,57 %

Commission in € (incl. VAT): 22.098,30 €

Energy key data

Type of heating: Floor heating

Energy certificate type: Requirement certificate

Energy value: 149

Energy Source: Gas

Energy certificate available: Available

Energy certificate before 2014: No

Warm water included?: No

Energy Class: E

Energy Efficiency Class

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Equipment

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