Zweifamilien-Haus in Gräfelfing zur Kapitalanlage

Property Type: Detached house

Price: 1.355.000,00€

Site: 642 m²

Living space: 180 m²

3,69% Rendite p.a

Property Details - Exposé

Die angebotene Immobilie wird von den bisherigen Eigentümern (81 und 83 Jahre) mit Nießbrauchrecht verkauft. Dies bedeutet, dass die heutigen Eigentümer auch weiterhin in der Immobilie bleiben und ein Selbstbezug vorerst nicht möglich ist. Es fließt keine Miete, im Gegenzug erwerben Sie die attraktive Immobilie zu einem stark herabgesetzten Kaufpreis. Ferner übernehmen die Verkäufer weiterhin alle anfallen Kosten des Hauses - auch alle Instandhaltungskosten. Das freistehende Zweifamilienhaus mit je einer abgeschlossenen Wohneinheit im Erdgeschoss und im Obergeschoss eignet sich ideal als Mehrgenerationen-Haus. Herzstück im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten sowie mit einem dekorativen Kaminofen ausgestattet. Die beiden weiteren Zimmer werden als Esszimmer und Schlafraum genutzt. Dazu gibt es eine modern eingerichtete Küche, eine Abstellkammer und ein Gäste-WC. Das Bad befindet sich im Keller, selbstverständlich genauso beheizt wie der Hobbyraum. Sogar eine Sauna steht zur Verfügung. 2 Lagerräume bieten großzügigen Stauraum, der Heizungsraum ist separat. Teile des Kellers verfügen über Tageslicht. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ebenfalls mit einer Ofenheizung ausgestattet, und 2 Wohnräume, alle Zimmer haben Zugang zu einem Balkon. Eine Küche und ein Bad runden die Einheit ab. Vom Flur aus erreicht man über eine Holztreppe einen weiteren Raum im ausgebauten Spitzboden. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Holzfußboden ausgestattet. Der Garten lädt zum Entspannen und zu Freizeitaktivitäten ein. Da er ringsum mit einem gepflegten Bestand von Büschen und Bäumen eingewachsen ist, genießt man Privatsphäre. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.portal.degiv-Invest.de

Key data

Market value: 1.707.000,00 €

Year of Construction: 1975

Rooms: 7

Living space: 180 m²

Site: 642 m²

Type of heating: Central heating

No. of parking spaces: 3

Total Number Of Parking Spaces: 0

Life estate model: Usufruct

Parking Space Type: Outside

Interior Quality: Normal

Condition: Well Kept

Commisionrate (incl. VAT): 3,57 %

Commission in € (incl. VAT): 60.939,90 €

Energy key data

Type of heating: Central heating

Energy certificate type: Requirement certificate

Energy value: 242

Energy Source: Gas

Energy certificate available: Available

Energy certificate before 2014: No

Warm water included?: No

Energy Class: G

Energy Efficiency Class

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Equipment

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