- Blick auf die Dachterrasse mit Solarthermie

Straßen Ansicht mit Garagen und Eingangstor

Eingangsbereich mit charakteristischer Rundbogentür

Gartenansicht mit mediterraner Bepflanzung

Wohn- & Geschäftshaus - Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite

Property Type: Detached house

Price: 470.000,00€

Site: 540 m²

Living space: 120 m²

4,09% Rendite p.a

Property Details - Exposé

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Selbstständige, Kreative oder Kapitalanleger mit Weitblick. Das Objekt befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im beliebten Wiesbadener Stadtteil Breckenheim. Der großzügige Wohnbereich (ca. 120 m²) wird ergänzt durch einen separaten Atelierbereich mit viel Tageslicht durch Oberlichter. Der großzügige Wohnbereich (ca. 120 m²) wird ergänzt durch einen separaten Atelierbereich mit viel Tageslicht durch Oberlichter. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 190 m². Die zusätzlichen Räumlichkeiten eignen sich hervorragend als Werkstatt, Atelier, Hobbyraum oder großzügiges Home-Office mit Lagerfläche. Besonderes Highlight ist die begehbare Dachterrasse mit weitem Panoramablick über die Umgebung bis zum Taunus. Die dort installierte Solarthermie-Anlage unterstützt die nachhaltige Wärmeversorgung des Hauses. Der liebevoll angelegte Garten mit zwei Gewächshäusern und mediterraner Bepflanzung erstreckt sich über mehrere Terrassenebenen und lädt zum Verweilen ein. Zwei Garagen bieten Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Lagerflächen.Verkauf mit Rückmietvorbehalt – ideale Kapitalanlage: Die Immobilie wird im Rahmen eines Verkaufs mit Rückmietvorbehalt angeboten – der derzeitige Eigentümer bleibt nach dem Verkauf als Mieter im Objekt wohnen. ✓ Rückmietzeit: max. 2 Jahre (Verlängerung möglich) ✓ Monatliche Kaltmiete: 1.600 € ✓ Jährliche Mieteinnahmen: 19.200 € Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Key data

Market value: 470.000,00 €

Year of Construction: 1964

Rooms: 6

Living space: 120 m²

Site: 540 m²

No. of garages: 2

No. of parking spaces: 2

Life estate model: Lease Back

Parking Space Type: Garage

Interior Quality: Normal

Condition: Refurbished

Commisionrate (incl. VAT): 3,57 %

Commission in € (incl. VAT): 18.778,20 €

Energy key data

Energy certificate type: Requirement certificate

Energy value: 232

Energy Source: Pellet

Energy certificate before 2014: No

Warm water included?: No

Energy Class: G

Energy Efficiency Class

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Equipment

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