Seltene Gelegenheit vor denToren Münchens am Waldrand als Kapitalanlage

Property Type: Apartment

Price: 700.000,00€

Rooms: 5

Living space: 110 m²

Property Details - Exposé

Die Immobilie wird mit einem für den Verkäufer eingetragenen Wohnungsrecht verkauft. d.h. dass ein Selbstbezug vorerst nicht möglich ist. Im Gegenzug erhalten Sie die Möglichkeit eine Immobilie zu einem reduzierten Kaufpreis zu erwerben. Auch erhalten sie ein monatliches Nutzungsentgelt ("Miete") in Höhe von 2.042 € . Das entspricht in etwa einer Rendite von in Höhe von 3,5 % bezogen auf den Kaufpreis in Höhe von 700.000 €. Es besteht die Möglichkeit zu einem späteren Zeitpunkt das Haus mit einer weiteren Wohnung mit Vorkaufsrecht zu erwerben. Diese einmalige Gelegenheit einer großen Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus bietet sich selten. Direkt am Waldrand gelegen und am Ende einer Sackgasse mit allen vorzügigen der Stadtnähe und doch die Ruhe einer Gemeinde. Das Haus befindet sich auf einem sehr großzügigem Grundstück am Waldrand. Über die Zufahrt zum Grundstück gelangt man zum Carport welcher im Preis inbegriffen ist. Daneben der Gartenanteil mit Gartenhaus. Das Obergeschoß wurde 1992 nachträglich aufgestockt. Über ein Treppenhaus gelangt man ins OG mit seinen 110 m². Über den Flur sind die Zimmer und der Wohn-Essbereich zugänglich. Eine sehr große Einbauküche mit Essbereich und der Wohnbereich mit Zugang zur Loggia einerseits, auf der anderen Seite Schlafzimmer und Bad. Im Dachgeschoß zwei weitere Zimmer. In mehreren Zimmern Sichtholzbalkendecken was es sehr gemütlich erscheinen lässt. Das helle großzügige Bad wirkt wie eine Wellnessoase.

Key data

Market value: 700.000,00 €

Year of Construction: 1992

Rooms: 5

Living space: 110 m²

Type of heating: Central heating

No. of parking spaces: 2

Total Number Of Parking Spaces: 0

Life estate model: Lease Back

Parking Space Type: Carport

Interior Quality: Normal

Condition: Modernized

Commisionrate (incl. VAT): 3,57 %

Commission in € (incl. VAT): 24.990,00 €

Energy key data

Type of heating: Central heating

Energy certificate type: Consumption Certificate

Energy value: 115

Energy Source: Pellet

Energy certificate available: Available

Energy certificate before 2014: No

Warm water included?: Yes

Energy Class: D

Energy Efficiency Class

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Equipment

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