Renditestarke Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und großem Grundstück

Property Type: Apartment building

Price: 426.000,00€

Rooms: 8

Living space: 214 m²

7,47% Rendite p.a

Property Details - Exposé

Achtung: Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger. Ein Einzug ist kurzfristig nicht möglich. Seltene Gelegenheit in Bickenbach! Erwerben Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei voneinander unabhängigen Wohneinheiten als sichere Kapitalanlage. Der Verkehrswert wurde im Dezember 2024 durch ein offizielles und unabhängiges Gutachten auf 821.000 Euro festgestellt. Die Verkäufer (Ehepaar, 76 und 80 Jahre) werden die Immobilie nach Verkauf weiterhin mietfrei bewohnen und erhalten ein lebenslanges Nießbrauchrecht, welches im Grundbuch erstrangig eingetragen wird. Nach Ablauf des Nießbrauchs stehen Ihnen drei separate, vermietbare Einheiten zur Verfügung – eine hervorragende Grundlage für zukünftige Mieteinnahmen. Die Verkäufer übernehmen nach Verkauf weiterhin sämtliche laufende Kosten: Grundsteuer, Versicherungen sowie alle notwendigen Reparatur-, Sanierungs- und Modernisierungskosten – sowohl innerhalb als auch außerhalb des Hauses. Dies garantiert Ihnen als Kapitalanleger absolute Planungs- und Kalkulationssicherheit ohne versteckte Kosten. Das 1998 erbaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 1.094 m² (Hauptgrundstück 563 m² plus zusätzliches Gartengrundstück 531 m²). Die drei Wohneinheiten verteilen sich über ein Vollgeschoss, ein großzügig ausgebautes Dachgeschoss und eine kleinere wohnliche Souterrainwohnung. Das außergewöhnlich große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 650 €/m² (Quelle: Gutachterausschuss Immobilienwerte für die Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg), was das erhebliche Wertsteigerungspotential der Lage unterstreicht. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Key data

Market value: 817.000,00 €

Year of Construction: 1998

Rooms: 8

Living space: 214 m²

Site: 1094 m²

Type of heating: Central heating

Total Number Of Parking Spaces: 0

Life estate model: Usufruct

Parking Space Type: Outside

Interior Quality: Normal

Condition: Well Kept

Commisionrate (incl. VAT): 3,57 %

Commission in € (incl. VAT): 29.166,90 €

Energy key data

Type of heating: Central heating

Energy Source: Gas

Energy certificate before 2014: No

Warm water included?: No

Energy Class: D

Energy Efficiency Class

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Equipment

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