Hessischer 3-Seitenhof: Denkmal 1800, Haupthaus sofort frei, Pferde, 44 kWp Solar

Property Type: Other...

Price: 480.000,00€

Site: 20800 m²

Living space: 375 m²

5% Rendite p.a

Property Details - Exposé

Willkommen in der Freiheit! Dieser denkmalgeschützte Dreiseithof aus dem 18. Jahrhundert vereint historischen Charme mit moderner Energieautarkie - ein Rückzugsort fernab des städtischen Trubels für Menschen, die mehr wollen als Wohnfläche. Auf 20.800 Quadratmetern (2,08 Hektar) gestalten Sie Ihr Leben selbstbestimmt: mit eigenen Pferden, als Selbstversorger oder als Kraftort für die Familie. Das modernisierte Ensemble besteht aus einem denkmalgeschützten Haupthaus mit 250 Quadratmetern und einem separaten Nebengebäude mit 125 Quadratmetern, dazu Pferdestallungen am Hof und rund 18.000 Quadratmeter eigene Weideflächen in der näheren Umgebung. Das Beste: Sie ziehen sofort ein. Das Haupthaus mit 250 Quadratmetern steht Ihnen ab Übergabe bezugsfrei zur Verfügung. Das separate Nebengebäude mietet der Vorbesitzer befristet zurück und zahlt Ihnen dafür 2.000 Euro monatlich - ein erheblicher Beitrag zu Ihrer Finanzierung, während Sie bereits im eigenen Denkmal wohnen. So verbinden Sie sofortiges Eigenheim mit laufenden Mieteinnahmen. Den Hof erwerben Sie zum Festpreis von 480.000 Euro, rund 20 Prozent unter dem ursprünglichen Angebot. Die Energieversorgung ist ein echtes Highlight: Insgesamt 44 kWp Photovoltaik. Die Anlage von 2024 (10 kWp mit Batteriespeicher und Wallboxen) ist im Kaufpreis enthalten. Die große 34-kWp-Anlage auf der Scheune geht ab 01.01.2029 an Sie über und produziert dann rund 33.000 kWh jährlich für den Eigenverbrauch - bei heutigen Strompreisen eine Ersparnis von bis zu 10.000 Euro pro Jahr. Ein Baudenkmal, das man heute nicht mehr bauen kann. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Key data

Market value: 480.000,00 €

Year of Construction: 1800

Rooms: 10

Living space: 375 m²

Site: 20800 m²

Type of heating: Central heating

No. of garages: 2

Total Number Of Parking Spaces: 0

Life estate model: Lease Back

Parking Space Type: Garage

Interior Quality: Superior

Condition: Well Kept

Commisionrate (incl. VAT): 3,57 %

Commission in € (incl. VAT): 17.136,00 €

Energy key data

Type of heating: Central heating

Energy certificate type: Requirement certificate

Energy Source: Gas

Energy certificate available: Not Required

Energy certificate before 2014: No

Warm water included?: No

Energy Efficiency Class

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Equipment

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