Property Details - Exposé

Dieses stilvolle Anwesen in begehrter Lage nahe dem Killesberg vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich 1937 erbaut und 1979 umfassend modernisiert, bietet die Immobilie eine exklusive Gelegenheit für Kapitalanleger und Architektur-Liebhaber. Verkauft wird das Objekt im Rahmen einer Immobilienverrentung mit Rückanmietung. Der 89-jährige Eigentümer bleibt als Mieter und zahlt eine monatliche Kaltmiete von 3.500 €, was eine solide Rendite von 4,24 % ermöglicht. Nutzen Sie diese einzigartige Chance in Toplage! Das Anwesen erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und angrenzender Küche, ein helles Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet vier geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Duschbad. Im Dachgeschoss eröffnet der ausgebaute Bereich weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Untergeschoss beherbergt eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von 44 m², die über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Dusche und separatem WC verfügt. Zudem befinden sich hier eine Waschküche und der Heizungsraum. Der Tiefkeller bietet drei Räume, die sich ideal als Weinkeller eignen und zusätzlichen Stauraum schaffen. Der Außenbereich beeindruckt mit einem 510 m² großen Hanggrundstück, das liebevoll mit Zier- und Obstgehölzen bepflanzt ist. Die teilweise windgeschützte Terrasse lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein, während ein kleines Gartenhaus praktischen Stauraum bietet. Die Lage in der Nähe des Killesbergs verbindet naturnahes Wohnen mit der hervorragenden Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt. Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Ein- oder Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage. In dieser begehrten Wohngegend wird dieses Haus zu einem unverwechselbaren Rückzugsort mit viel Potenzial. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de