Attraktives Mehrfamilienhaus als Investitionsobjekt in Tittmoning

Property Type: Apartment building

Price: 749.000,00€

Rooms: 15

Living space: 290 m²

4,65% Rendite p.a

Property Details - Exposé

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise aus dem Jahre 1974. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Tittmoning, einer charmanten Stadt in Oberbayern mit rund 6.000 Einwohnern. Mit einer Gesamtwohnflächen von ca. 290 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, bietet diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit einer hervorragenden Mietrendiete. Objektdetails: Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und weist keinen Sanierungsrückstau auf. Eine Photovoltaikanlage und Vollwärmeschutz runden das Bild ab. Die Erdgeschosswohnung wurde 2022 umfassend modernisiert. Der Dachgeschossausbau erfolgte nachträglich im Jahre 1995. Ein großzügiger Wintergarten aus dem Jahre 1993 erweitert die Wohnfläche im Obergeschoss um fast 28 m² und schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Die Immobilie befindet sich auf einem 1.070 m² großen Grundstück, das durch einen gepflegten umlaufenden Garten besticht. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert und verfügt über zwei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze. Mietverhältnisse und Investitionspotential -Erdgeschoss. Vermietet für 1.050 € Kaltmiete/Monat -Obergeschoss: Rückmietung ( 1.050 €/Monat ) -Dachgeschoss: Frei für Eigennutzung oder Vermietung Die aktuellen und potenziellen Mieteinnahmen belaufen sich auf bis zu 2.900 € monatlich., was eine überdurchschnittlich attraktive Mietrendite für Investoren bietet.

Key data

Market value: 749.000,00 €

Year of Construction: 1974

Rooms: 15

Living space: 290 m²

Site: 1070 m²

Type of heating: Central heating

No. of garages: 2

No. of parking spaces: 2

Total Number Of Parking Spaces: 4

Life estate model: Lease Back

Parking Space Type: Outside

Interior Quality: Normal

Condition: Well Kept

Commisionrate (incl. VAT): 3,57 %

Commission in € (incl. VAT): 26.739,30 €

Energy key data

Type of heating: Central heating

Energy certificate type: Requirement certificate

Energy value: 178

Energy Source: Oil

Energy certificate available: Available

Energy certificate before 2014: No

Warm water included?: No

Energy Class: F

Energy Efficiency Class

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Equipment

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