Property Details - Exposé

Achtung: Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger. Ein Einzug ist kurzfristig nicht möglich. Seltene Gelegenheit in Rhein-Mains aufstrebender Wachstumskommune! Erwerben Sie dieses hochwertige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung als pflegeleichte Sachwertanlage ohne Vermieterstress. Der Verkehrswert wurde im April 2024 durch ein zertifiziertes Gutachten nach DIN/EN/ISO 17024 auf 2.100.000 Euro festgestellt. Die Verkäufer (Ehepaar, 85 und 90 Jahre) werden die Immobilie nach Verkauf weiterhin mietfrei bewohnen und erhalten ein lebenslanges Nießbrauchrecht, welches im Grundbuch erstrangig eingetragen wird. Wie errechnet sich der Kaufpreis? Der Mindestpreis von 1.350.000 € (entspricht 36% unter Verkehrswert) ergibt sich aus dem Verkehrswert abzüglich des kapitalisierten Nießbrauchwerts. Dieser wird nach offizieller Sterbetafel-Berechnung ermittelt: Die statistisch verbleibende Lebensdauer multipliziert mit dem jährlichen Mietwert der Immobilie. Je älter die Verkäufer, desto kürzer die statistische Laufzeit – und desto geringer der Abschlag vom Verkehrswert. Ihre Rendite: Nach Ablauf des Nießbrauchs sind Sie im Eigentum einer Immobilie im Wert von 2,1 Mio € (wenn der Marktwert überhaupt nicht steigt) bei einem Einstiegspreis von nur 1,35 Mio €. Ein Auszug ist bei entsprechendem Kaufpreisangebot ebenfalls vorstellbar. Ihr Investment ohne Vermieterstress: Keine Mietausfälle, keine Mieterreklamationen, keine laufende Verwaltung – denn die bisherigen Eigentümer pflegen ihr Lebenswerk weiterhin mit der Sorgfalt, die nur echte Eigentümerliebe garantiert. Die Verkäufer übernehmen nach Verkauf sämtliche laufenden Kosten: Grundsteuer, Versicherungen sowie alle notwendigen Reparatur-, Sanierungs- und Modernisierungskosten. Das 2003 kernsanierte Architektenhaus präsentiert sich in makellosem Zustand auf einem parkähnlichen Sonnengrundstück von 673 m² in ruhiger Wendehammer-Lage. Die zwei voneinander unabhängigen Wohneinheiten plus separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit jeweils eigenen Eingängen umfassen insgesamt ca. 431 m² Wohnfläche – nach Ablauf des Nießbrauchs eine hervorragende Grundlage für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Weiterverkauf. Mindestpreis: 1.350.000 € – nach Besichtigung können Sie Ihr individuelles Kaufpreisangebot abgeben. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de