Property Details - Exposé

Achtung: Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger. Ein Einzug ist kurzfristig nicht möglich. Erwerben Sie dieses hochwertige Architektenhaus als pflegeleichte Sachwertanlage – mit sofortigem Cashflow, null Verwaltungsaufwand und null Kostenrisiko. Die Verkäufer (Ehepaar, 89 & 86 Jahre) mieten die Immobilie im Rahmen einer Rückanmietung zurück, zahlen Ihnen eine attraktive Mietrendite und übernehmen weiterhin sämtliche laufenden Kosten – inklusive Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Instandhaltung und Reparaturen. Sie kassieren, ohne einen Cent auszugeben. Ihre Investition Der Verkehrswert wurde im April 2024 durch ein unabhängiges & zertifiziertes Gutachten gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 nach § 194 BauGB auf 2.100.000 Euro festgestellt. Sie erwerben diese Immobilie für nur 1.300.000 Euro – das sind 38 % unter dem zertifizierten Verkehrswert & bekommen eine attraktive Mietrendite. In beliebter Wohnlage Erlensees, am Ende eines ruhigen Wendehammers, befindet sich dieses top-gepflegte Villenanwesen auf einem sonnigen Grundstück von ca. 673 m². Errichtet auf einem Bestandsgebäude (1970), wurde es 2003 komplett um- und neugebaut – mit versetztem Pultdach, moderner Raumaufteilung und zahlreichen Extras zum Thema Sicherheit und Komfort. Die Liegenschaft bietet 306,93 m² Wohnfläche sowie 155,64 m² Nutzfläche (Gesamtfläche 462,57 m² nach WoFlV), aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten plus Einliegerwohnung. Wohnung 1 inkl. Einlieger (342,03 m²): 233,60 m² Wohnfläche + 108,43 m² Nutzfläche. Galeriewohnung mit offenem Wohnbereich, 4,80 m Deckenhöhe, offenem Kamin, Master-Bedroom mit En-Suite Bad und Loggia. Inkl. Einliegereinheit im UG mit separatem Eingang. Wohnung 2 (120,54 m²): 73,33 m² Wohnfläche + 47,21 m² Nutzfläche. Maisonette-Charakter über EG und UG mit eigenem Eingang, klassische Aufteilung plus Hobbyraum und Arbeitszimmer. Substanz & Wertfundament Der zertifizierte Sachwert der Immobilie beträgt 1.524.379 Euro – allein die Herstellungskosten der baulichen Anlagen liegen bei über 1,1 Mio. Euro. Ihr Kaufpreis von 1.300.000 Euro liegt somit sogar unter dem reinen Etrags- & Sachwert. Ihre Vorteile auf einen Blick: ∙ 800.000 Euro sofortige Wertsteigerung – Kaufpreis 38 % unter Gutachterwert ∙ Kaufpreis unter Sachwert (1.524.379 €) – Sie zahlen weniger als die reine Substanz wert ist ∙ Attraktive Mietrendite ab Tag 1 – ohne Leerstandsrisiko ∙ Null Kosten für Sie – Mieter übernehmen sämtliche laufenden Kosten komplett ∙ Null Verwaltungsaufwand – die Bewohner pflegen ihr Lebenswerk weiterhin ∙ Drei separate Wohneinheiten mit erheblichem Vermietungspotenzial ∙ Energieklasse B – gehört zu den besten 8 % aller deutschen Immobilien ∙ Boomstandort Erlensee: +18,6 % Bevölkerungswachstum, Nordmainische S-Bahn kommt Ausführliches Exposé mit weiteren Objektunterlagen auf Anfrage. Das zertifizierte Verkehrswertgutachten wird nach persönlicher Besichtigung ausgehändigt. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de