PREMIUM-PASSIVHAUS-INVESTMENT | 4% Rendite

Property Type: Detached house

Price: 557.000,00€

Site: 650 m²

Living space: 140 m²

4% Rendite p.a

Property Details - Exposé

Exklusives Passivhaus-Investment in Top-Lage Willkommen zu einem außergewöhnlichen Investment-Objekt: Ein nahezu neuwertiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2009/2010, das nach Passivhaus-Standard mit 42 cm Dämmsteinen errichtet wurde – ein Qualitätsniveau, das heute praktisch unbezahlbar ist! Das Besondere an dieser Immobilie: • Kontinuierlich gepflegt und modernisiert (2021-2025) • Kein Modernisierungsrückstau – alle Systeme auf neuestem Stand • Wärmepumpe mit PV-Anlage für minimale Betriebskosten • Sale & Leaseback: Garantierter Cashflow ab Tag 1 • 4,0% Bruttorendite mit Mietsteigerung alle 5 Jahre (+10%). Energieeffizienz der Extraklasse: Die 42 cm Dämmsteine garantieren Passivhaus-Niveau ohne Modernisierungsbedarf für die nächsten 20+ Jahre. Keine Notwendigkeit für Fenstertausch oder Fassadendämmung – das Objekt erfüllt bereits heute alle zukünftigen EnEV/GEG-Anforderungen. Investment-Struktur: • Verkehrswert: 619.000 € • Verkaufspreis: 557.000 € (10% unter Verkehrswert!) • Wertvorteil für Investor: 62.000 € • Monatliche Miete: 1.857 € (22.284 € p.a.) • Bruttorendite: 4,0% • Mietsteigerung: +10% alle 5 Jahre • Langfristiger Leaseback-Vertrag mit zuverlässigem Mieter Immobilienmarkt Region Würzburg/Kitzingen 2025/2026: • Quadratmeterpreise: +3% bis +7% Jahresanstieg (2024→2025) • Mietpreise: +3,8% bei Neuverträgen • EZB-Zinssenkungen treiben Nachfrage • Angebotsknappheit – Neubau kommt nicht nach • Idealer Einstiegszeitpunkt für Kapitalanleger! Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Key data

Market value: 619.000,00 €

Year of Construction: 2009

Rooms: 6

Living space: 140 m²

Site: 650 m²

Type of heating: Heat pump

No. of garages: 1

No. of parking spaces: 1

Life estate model: Lease Back

Parking Space Type: Carport

Interior Quality: Superior

Condition: Well Kept

Commisionrate (incl. VAT): 3,57 %

Commission in € (incl. VAT): 22.098,30 €

Energy key data

Type of heating: Heat pump

Energy certificate type: Consumption Certificate

Energy value: 55

Energy Source: solar-en-US

Energy certificate available: Available

Energy certificate before 2014: No

Warm water included?: No

Energy Class: B

Energy Efficiency Class

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Equipment

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